Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester van der Hoevenstraat 9

4691JK Tholen

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.592
+5,4%
[ € 474.841 – € 604.343 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.063[ € 505.460 – € 558.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.227[ € 519.613 – € 574.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester van der Hoevenstraat 9 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.592 (€ 2.825 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.376Sinds september +0,4%
+€ 27.82912 maanden +5,4%
+€ 8.00312 mnd vs. NL +1,6%
Burgemeester van der Hoevenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.592 voor Burgemeester van der Hoevenstraat 9 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester van der Hoevenstraat 9 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.227. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 539.592.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester van der Hoevenstraat 9
€ 547.227[ € 519.613 – € 574.309 ]
Verkoper houdt over€ 539.958−€ 7.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.322+€ 13.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester van der Hoevenstraat 9 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester van der Hoevenstraat 9
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 532.063[ € 505.460 – € 558.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.646 – € 2.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester van der Hoevenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 547.227, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 532.063 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.592+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.227+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.588+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester van der Hoevenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 532.063 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester van der Hoevenstraat 9 in Tholen bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 539.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.639
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester van der Hoevenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.592
Verwachte verkoopprijs€ 547.227
Verwachte vraagprijs€ 532.063
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenvlietsedijk 2, 4691HS Tholen
Molenvlietsedijk 2
1968 · 160 m²
€ 544.191
Straatbeeld van Touwslagersdreef 35, 4691LW Tholen
Touwslagersdreef 35
1981 · 124 m²
€ 374.658
Straatbeeld van Kreeftenstraat 7, 4691KS Tholen
Kreeftenstraat 7
1978 · 111 m²
€ 364.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester van der Hoevenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.592 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester van der Hoevenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester van der Hoevenstraat 9 in Tholen.

Wat is Burgemeester van der Hoevenstraat 9 in Tholen waard?
Burgemeester van der Hoevenstraat 9 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.592 (bandbreedte € 474.841 – € 604.343). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester van der Hoevenstraat 9 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester van der Hoevenstraat 9 in Tholen is in oktober 2026 € 532.063 (bandbreedte € 505.460 – € 558.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester van der Hoevenstraat 9 in Tholen?
Voor Burgemeester van der Hoevenstraat 9 adviseren wij een bod van € 547.227 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester van der Hoevenstraat 9 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester van der Hoevenstraat 9 in Tholen bedragen € 2.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.639 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester van der Hoevenstraat 9 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester van der Hoevenstraat 9 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester van der Hoevenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester van der Hoevenstraat 9 ligt rond € 539.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester van der Hoevenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester van der Hoevenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.