Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester van Berchemstraat 2a

4691JL Tholen

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.883
+5,4%
[ € 235.737 – € 300.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.379[ € 250.210 – € 276.548 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.464[ € 258.717 – € 285.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester van Berchemstraat 2a in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.883 (€ 2.976 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.179Sinds september +0,4%
+€ 13.81612 maanden +5,4%
+€ 3.97312 mnd vs. NL +1,6%
Burgemeester van Berchemstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.883 voor Burgemeester van Berchemstraat 2a in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester van Berchemstraat 2a in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.464. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 267.883.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester van Berchemstraat 2a
€ 272.464[ € 258.717 – € 285.951 ]
Verkoper houdt over€ 268.217−€ 4.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.063+€ 7.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester van Berchemstraat 2a in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.379. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.926 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester van Berchemstraat 2a
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 263.379[ € 250.210 – € 276.548 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.926[ € 2.780 – € 3.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester van Berchemstraat 2a adviseren wij in een bod van € 272.464, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 263.379 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.883+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.464+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.087+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester van Berchemstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 263.379 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester van Berchemstraat 2a in Tholen bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 267.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.310
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester van Berchemstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.883
Verwachte verkoopprijs€ 272.464
Verwachte vraagprijs€ 263.379
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Berchemstraat 8, 4691JL Tholen
Burgemeester van Berchemstraat 8
1970 · 90 m²
€ 267.200
Straatbeeld van Grindweg 43, 4691ES Tholen
Grindweg 43
1968 · 86 m²
€ 291.434
Straatbeeld van Regentessestraat 33, 4691BM Tholen
Regentessestraat 33
1966 · 76 m²
€ 292.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester van Berchemstraat 2a ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.883 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tholen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester van Berchemstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester van Berchemstraat 2a in Tholen.

Wat is Burgemeester van Berchemstraat 2a in Tholen waard?
Burgemeester van Berchemstraat 2a in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.883 (bandbreedte € 235.737 – € 300.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester van Berchemstraat 2a in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester van Berchemstraat 2a in Tholen is in oktober 2026 € 263.379 (bandbreedte € 250.210 – € 276.548). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester van Berchemstraat 2a in Tholen?
Voor Burgemeester van Berchemstraat 2a adviseren wij een bod van € 272.464 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester van Berchemstraat 2a in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester van Berchemstraat 2a in Tholen bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.310 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester van Berchemstraat 2a in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester van Berchemstraat 2a in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 13.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester van Berchemstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester van Berchemstraat 2a ligt rond € 267.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester van Berchemstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester van Berchemstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.