Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreeftenstraat 10

4691KR Tholen

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.188
+5,4%
[ € 345.125 – € 439.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.869[ € 366.576 – € 405.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.610[ € 378.673 – € 418.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreeftenstraat 10 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.188 (€ 2.650 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.727Sinds september +0,4%
+€ 20.22712 maanden +5,4%
+€ 5.81712 mnd vs. NL +1,6%
Kreeftenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.188 voor Kreeftenstraat 10 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreeftenstraat 10 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.610. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 392.188.

Verwachte verkoopprijs Kreeftenstraat 10
€ 398.610[ € 378.673 – € 418.532 ]
Verkoper houdt over€ 392.975−€ 5.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.732+€ 10.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreeftenstraat 10 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.607 per m².

Verwachte vraagprijs Kreeftenstraat 10
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 385.869[ € 366.576 – € 405.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.607[ € 2.477 – € 2.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreeftenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 398.610, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 385.869 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.188+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.610+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.541+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreeftenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 385.869 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreeftenstraat 10 in Tholen bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 392.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreeftenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.188
Verwachte verkoopprijs€ 398.610
Verwachte vraagprijs€ 385.869
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenvlietsedijk 2, 4691HS Tholen
Molenvlietsedijk 2
1968 · 160 m²
€ 544.191
Straatbeeld van Touwslagersdreef 35, 4691LW Tholen
Touwslagersdreef 35
1981 · 124 m²
€ 374.658
Straatbeeld van Kreeftenstraat 7, 4691KS Tholen
Kreeftenstraat 7
1978 · 111 m²
€ 364.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.188 ligt Kreeftenstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kreeftenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreeftenstraat 10 in Tholen.

Wat is Kreeftenstraat 10 in Tholen waard?
Kreeftenstraat 10 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.188 (bandbreedte € 345.125 – € 439.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreeftenstraat 10 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Kreeftenstraat 10 in Tholen is in oktober 2026 € 385.869 (bandbreedte € 366.576 – € 405.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreeftenstraat 10 in Tholen?
Voor Kreeftenstraat 10 adviseren wij een bod van € 398.610 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreeftenstraat 10 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Kreeftenstraat 10 in Tholen bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreeftenstraat 10 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreeftenstraat 10 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreeftenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Kreeftenstraat 10 ligt rond € 392.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreeftenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Kreeftenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.