Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreeftenstraat 5

4691KS Tholen

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.477
+5,4%
[ € 352.420 – € 448.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.021[ € 375.270 – € 414.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.009[ € 385.778 – € 426.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreeftenstraat 5 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.477 (€ 2.617 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.763Sinds september +0,4%
+€ 20.65412 maanden +5,4%
+€ 5.93912 mnd vs. NL +1,6%
Kreeftenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.477 voor Kreeftenstraat 5 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreeftenstraat 5 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.009. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.477.

Verwachte verkoopprijs Kreeftenstraat 5
€ 406.009[ € 385.778 – € 426.386 ]
Verkoper houdt over€ 400.293−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.279+€ 10.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreeftenstraat 5 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.582 per m².

Verwachte vraagprijs Kreeftenstraat 5
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 395.021[ € 375.270 – € 414.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.582[ € 2.453 – € 2.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreeftenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 406.009, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 395.021 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.477+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.009+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.309+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreeftenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 395.021 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreeftenstraat 5 in Tholen bedragen € 2.073 per maand bij een woningwaarde van € 400.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreeftenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.477
Verwachte verkoopprijs€ 406.009
Verwachte vraagprijs€ 395.021
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenvlietsedijk 2, 4691HS Tholen
Molenvlietsedijk 2
1968 · 160 m²
€ 544.191
Straatbeeld van Touwslagersdreef 35, 4691LW Tholen
Touwslagersdreef 35
1981 · 124 m²
€ 374.658
Straatbeeld van Kreeftenstraat 7, 4691KS Tholen
Kreeftenstraat 7
1978 · 111 m²
€ 364.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreeftenstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 400.477 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kreeftenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreeftenstraat 5 in Tholen.

Wat is Kreeftenstraat 5 in Tholen waard?
Kreeftenstraat 5 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.477 (bandbreedte € 352.420 – € 448.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreeftenstraat 5 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Kreeftenstraat 5 in Tholen is in oktober 2026 € 395.021 (bandbreedte € 375.270 – € 414.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreeftenstraat 5 in Tholen?
Voor Kreeftenstraat 5 adviseren wij een bod van € 406.009 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreeftenstraat 5 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Kreeftenstraat 5 in Tholen bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreeftenstraat 5 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreeftenstraat 5 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 20.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreeftenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Kreeftenstraat 5 ligt rond € 400.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreeftenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Kreeftenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.