Huiswaardemeter

Woningwaarde Oesterstraat 35

4691KV Tholen

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.881
+5,4%
[ € 249.815 – € 317.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.287[ € 265.323 – € 293.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.551[ € 274.079 – € 302.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Oesterstraat 35 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.881 (€ 3.154 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.250Sinds september +0,4%
+€ 14.64112 maanden +5,4%
+€ 4.21012 mnd vs. NL +1,6%
Oesterstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.881 voor Oesterstraat 35 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oesterstraat 35 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.551. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 283.881.

Verwachte verkoopprijs Oesterstraat 35
€ 288.551[ € 274.079 – € 302.928 ]
Verkoper houdt over€ 284.127−€ 4.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.472+€ 7.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oesterstraat 35 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.103 per m².

Verwachte vraagprijs Oesterstraat 35
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 279.287[ € 265.323 – € 293.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.103[ € 2.948 – € 3.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oesterstraat 35 adviseren wij in een bod van € 288.551, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 279.287 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.881+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.551+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.979+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oesterstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 279.287 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oesterstraat 35 in Tholen bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 283.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.388
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oesterstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.881
Verwachte verkoopprijs€ 288.551
Verwachte vraagprijs€ 279.287
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Berchemstraat 8, 4691JL Tholen
Burgemeester van Berchemstraat 8
1970 · 90 m²
€ 267.200
Straatbeeld van Grindweg 43, 4691ES Tholen
Grindweg 43
1968 · 86 m²
€ 291.434
Straatbeeld van Kreeftenstraat 7, 4691KS Tholen
Kreeftenstraat 7
1978 · 111 m²
€ 364.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oesterstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.881 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tholen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oesterstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oesterstraat 35 in Tholen.

Wat is Oesterstraat 35 in Tholen waard?
Oesterstraat 35 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.881 (bandbreedte € 249.815 – € 317.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oesterstraat 35 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Oesterstraat 35 in Tholen is in oktober 2026 € 279.287 (bandbreedte € 265.323 – € 293.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Oesterstraat 35 in Tholen?
Voor Oesterstraat 35 adviseren wij een bod van € 288.551 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oesterstraat 35 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Oesterstraat 35 in Tholen bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.388 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oesterstraat 35 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oesterstraat 35 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 14.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oesterstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Oesterstraat 35 ligt rond € 283.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oesterstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Oesterstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.