Huiswaardemeter

Woningwaarde Watervliethof 14

4691LC Tholen

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.416
+5,4%
[ € 539.806 – € 687.026 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.771[ € 577.382 – € 638.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.113[ € 588.352 – € 650.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervliethof 14 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.416 (€ 3.740 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.701Sinds september +0,4%
+€ 31.63612 maanden +5,4%
+€ 9.09712 mnd vs. NL +1,6%
Watervliethof 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.416 voor Watervliethof 14 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervliethof 14 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.113. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 613.416.

Verwachte verkoopprijs Watervliethof 14
€ 619.113[ € 588.352 – € 650.285 ]
Verkoper houdt over€ 611.053−€ 8.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.645+€ 14.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watervliethof 14 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Watervliethof 14
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 607.771[ € 577.382 – € 638.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.521 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervliethof 14 adviseren wij in een bod van € 619.113, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 607.771 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.416+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.113+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.069+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervliethof 14 zal in bij een vraagprijs van € 607.771 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervliethof 14 in Tholen bedragen € 3.135 per maand bij een woningwaarde van € 613.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.000
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervliethof 14

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte703 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.416
Verwachte verkoopprijs€ 619.113
Verwachte vraagprijs€ 607.771
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenkamer 2, 4691DG Tholen
Binnenkamer 2
2003 · 165 m²
€ 600.009
Straatbeeld van Binnenkamer 14, 4691DG Tholen
Binnenkamer 14
2003 · 155 m²
€ 481.769
Straatbeeld van Molenvlietsedijk 2, 4691HS Tholen
Molenvlietsedijk 2
1968 · 160 m²
€ 544.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watervliethof 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.416 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Watervliethof 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervliethof 14 in Tholen.

Wat is Watervliethof 14 in Tholen waard?
Watervliethof 14 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.416 (bandbreedte € 539.806 – € 687.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watervliethof 14 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Watervliethof 14 in Tholen is in oktober 2026 € 607.771 (bandbreedte € 577.382 – € 638.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Watervliethof 14 in Tholen?
Voor Watervliethof 14 adviseren wij een bod van € 619.113 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watervliethof 14 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Watervliethof 14 in Tholen bedragen € 3.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.000 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watervliethof 14 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watervliethof 14 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 31.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervliethof 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Watervliethof 14 ligt rond € 613.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watervliethof 14?
Huishoudens in de buurt van Watervliethof 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.