Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 7

4691LH Tholen

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.049Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.203
+5,4%
[ € 450.739 – € 573.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.963[ € 479.715 – € 530.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.547[ € 493.627 – € 545.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 7 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.203 (€ 3.049 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds september +0,4%
+€ 26.41612 maanden +5,4%
+€ 7.59612 mnd vs. NL +1,6%
Watermolen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.203 voor Watermolen 7 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 7 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.547. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.203.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 7
€ 519.547[ € 493.627 – € 545.587 ]
Verkoper houdt over€ 512.582−€ 6.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.088+€ 12.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 7 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.006 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 7
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 504.963[ € 479.715 – € 530.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.006[ € 2.855 – € 3.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 7 adviseren wij in een bod van € 519.547, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 504.963 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.203+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.547+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.524+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 7 zal in bij een vraagprijs van € 504.963 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 7 in Tholen bedragen € 2.633 per maand bij een woningwaarde van € 512.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 7

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.203
Verwachte verkoopprijs€ 519.547
Verwachte vraagprijs€ 504.963
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenkamer 2, 4691DG Tholen
Binnenkamer 2
2003 · 165 m²
€ 600.009
Straatbeeld van Windsingel 57, 4691DB Tholen
Windsingel 57
2003 · 175 m²
€ 596.547
Straatbeeld van Binnenkamer 14, 4691DG Tholen
Binnenkamer 14
2003 · 155 m²
€ 481.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 512.203 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Watermolen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 7 in Tholen.

Wat is Watermolen 7 in Tholen waard?
Watermolen 7 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.203 (bandbreedte € 450.739 – € 573.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 7 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 7 in Tholen is in oktober 2026 € 504.963 (bandbreedte € 479.715 – € 530.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.049.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 7 in Tholen?
Voor Watermolen 7 adviseren wij een bod van € 519.547 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 7 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 7 in Tholen bedragen € 2.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 7 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 7 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 26.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 7 ligt rond € 512.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 7?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.