Huiswaardemeter

Woningwaarde Meanderlaan 21

4691LJ Tholen

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.462
+5,4%
[ € 427.207 – € 543.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.518[ € 457.442 – € 505.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.164[ € 470.250 – € 519.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Meanderlaan 21 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.462 (€ 3.443 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.137Sinds september +0,4%
+€ 25.03712 maanden +5,4%
+€ 7.20012 mnd vs. NL +1,6%
Meanderlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.462 voor Meanderlaan 21 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meanderlaan 21 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.164. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 485.462.

Verwachte verkoopprijs Meanderlaan 21
€ 492.164[ € 470.250 – € 519.751 ]
Verkoper houdt over€ 485.500−€ 6.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.157+€ 11.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meanderlaan 21 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Meanderlaan 21
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 481.518[ € 457.442 – € 505.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.244 – € 3.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meanderlaan 21 adviseren wij in een bod van € 492.164, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.518 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.462+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.164+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.772+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meanderlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 481.518 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meanderlaan 21 in Tholen bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 485.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meanderlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.462
Verwachte verkoopprijs€ 492.164
Verwachte vraagprijs€ 481.518
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Straatbeeld van Touwslagersdreef 35, 4691LW Tholen
Touwslagersdreef 35
1981 · 124 m²
€ 374.658
Straatbeeld van Binnenkamer 14, 4691DG Tholen
Binnenkamer 14
2003 · 155 m²
€ 481.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meanderlaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 485.462 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meanderlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meanderlaan 21 in Tholen.

Wat is Meanderlaan 21 in Tholen waard?
Meanderlaan 21 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.462 (bandbreedte € 427.207 – € 543.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meanderlaan 21 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Meanderlaan 21 in Tholen is in oktober 2026 € 481.518 (bandbreedte € 457.442 – € 505.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Meanderlaan 21 in Tholen?
Voor Meanderlaan 21 adviseren wij een bod van € 492.164 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meanderlaan 21 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Meanderlaan 21 in Tholen bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meanderlaan 21 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meanderlaan 21 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meanderlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Meanderlaan 21 ligt rond € 485.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meanderlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Meanderlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.