Huiswaardemeter

Woningwaarde Meanderlaan 35

4691LJ Tholen

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.788
+5,4%
[ € 339.493 – € 432.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.354[ € 361.336 – € 399.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.300[ € 373.621 – € 412.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Meanderlaan 35 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.788 (€ 2.473 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.699Sinds september +0,4%
+€ 19.89712 maanden +5,4%
+€ 5.72212 mnd vs. NL +1,6%
Meanderlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.788 voor Meanderlaan 35 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meanderlaan 35 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.300. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 385.788.

Verwachte verkoopprijs Meanderlaan 35
€ 391.300[ € 373.621 – € 412.951 ]
Verkoper houdt over€ 385.746−€ 5.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.276+€ 9.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meanderlaan 35 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.438 per m².

Verwachte vraagprijs Meanderlaan 35
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 380.354[ € 361.336 – € 399.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.438[ € 2.316 – € 2.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meanderlaan 35 adviseren wij in een bod van € 391.300, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 380.354 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.788+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.300+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.865+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meanderlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 380.354 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meanderlaan 35 in Tholen bedragen € 2.002 per maand bij een woningwaarde van € 385.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meanderlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.788
Verwachte verkoopprijs€ 391.300
Verwachte vraagprijs€ 380.354
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenkamer 14, 4691DG Tholen
Binnenkamer 14
2003 · 155 m²
€ 481.769
Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Straatbeeld van Binnenkamer 2, 4691DG Tholen
Binnenkamer 2
2003 · 165 m²
€ 600.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.788 ligt Meanderlaan 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Meanderlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meanderlaan 35 in Tholen.

Wat is Meanderlaan 35 in Tholen waard?
Meanderlaan 35 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.788 (bandbreedte € 339.493 – € 432.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meanderlaan 35 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Meanderlaan 35 in Tholen is in oktober 2026 € 380.354 (bandbreedte € 361.336 – € 399.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Meanderlaan 35 in Tholen?
Voor Meanderlaan 35 adviseren wij een bod van € 391.300 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meanderlaan 35 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Meanderlaan 35 in Tholen bedragen € 2.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meanderlaan 35 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meanderlaan 35 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 19.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meanderlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Meanderlaan 35 ligt rond € 385.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meanderlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Meanderlaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.