Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosarium 10

4691LM Tholen

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.373
+5,4%
[ € 206.248 – € 262.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.904[ € 218.409 – € 241.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.929[ € 226.927 – € 250.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosarium 10 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.373 (€ 2.493 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.032Sinds september +0,4%
+€ 12.08812 maanden +5,4%
+€ 3.47612 mnd vs. NL +1,6%
Rosarium 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.373 voor Rosarium 10 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosarium 10 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.929. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 234.373.

Verwachte verkoopprijs Rosarium 10
€ 238.929[ € 226.927 – € 250.814 ]
Verkoper houdt over€ 235.051−€ 3.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.858+€ 6.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosarium 10 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.446 per m².

Verwachte vraagprijs Rosarium 10
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 229.904[ € 218.409 – € 241.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.446[ € 2.324 – € 2.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosarium 10 adviseren wij in een bod van € 238.929, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 229.904 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.373+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.929+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.875+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosarium 10 zal in bij een vraagprijs van € 229.904 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosarium 10 in Tholen bedragen € 1.234 per maand bij een woningwaarde van € 234.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.146
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosarium 10

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.373
Verwachte verkoopprijs€ 238.929
Verwachte vraagprijs€ 229.904
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorerf 16, 4691DD Tholen
Voorerf 16
2002 · 106 m²
€ 424.913
Straatbeeld van Voorerf 18, 4691DD Tholen
Voorerf 18
2002 · 106 m²
€ 354.081
Straatbeeld van Voorerf 20, 4691DD Tholen
Voorerf 20
2002 · 106 m²
€ 355.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.373 is Rosarium 10 een van de meer betaalbare woningen in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rosarium 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosarium 10 in Tholen.

Wat is Rosarium 10 in Tholen waard?
Rosarium 10 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.373 (bandbreedte € 206.248 – € 262.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosarium 10 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Rosarium 10 in Tholen is in oktober 2026 € 229.904 (bandbreedte € 218.409 – € 241.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosarium 10 in Tholen?
Voor Rosarium 10 adviseren wij een bod van € 238.929 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosarium 10 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Rosarium 10 in Tholen bedragen € 1.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.146 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosarium 10 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosarium 10 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 12.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosarium 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Rosarium 10 ligt rond € 234.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosarium 10?
Huishoudens in de buurt van Rosarium 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.