Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosarium 17

4691LM Tholen

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.345
+5,4%
[ € 271.344 – € 345.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.113[ € 287.957 – € 318.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.668[ € 298.035 – € 329.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosarium 17 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.345 (€ 3.179 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.358Sinds september +0,4%
+€ 15.90312 maanden +5,4%
+€ 4.57312 mnd vs. NL +1,6%
Rosarium 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.345 voor Rosarium 17 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosarium 17 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.668. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.345.

Verwachte verkoopprijs Rosarium 17
€ 313.668[ € 298.035 – € 329.408 ]
Verkoper houdt over€ 308.968−€ 4.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.091+€ 8.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosarium 17 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Rosarium 17
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 303.113[ € 287.957 – € 318.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosarium 17 adviseren wij in een bod van € 313.668, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.113 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.345+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.668+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.351+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosarium 17 zal in bij een vraagprijs van € 303.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosarium 17 in Tholen bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 308.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosarium 17

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.345
Verwachte verkoopprijs€ 313.668
Verwachte vraagprijs€ 303.113
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorerf 16, 4691DD Tholen
Voorerf 16
2002 · 106 m²
€ 424.913
Straatbeeld van Voorerf 18, 4691DD Tholen
Voorerf 18
2002 · 106 m²
€ 354.081
Straatbeeld van Voorerf 20, 4691DD Tholen
Voorerf 20
2002 · 106 m²
€ 355.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosarium 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.345 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tholen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rosarium 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosarium 17 in Tholen.

Wat is Rosarium 17 in Tholen waard?
Rosarium 17 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.345 (bandbreedte € 271.344 – € 345.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosarium 17 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Rosarium 17 in Tholen is in oktober 2026 € 303.113 (bandbreedte € 287.957 – € 318.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosarium 17 in Tholen?
Voor Rosarium 17 adviseren wij een bod van € 313.668 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosarium 17 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Rosarium 17 in Tholen bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosarium 17 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosarium 17 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosarium 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Rosarium 17 ligt rond € 308.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosarium 17?
Huishoudens in de buurt van Rosarium 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.