Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosarium 5

4691LM Tholen

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.934
+5,4%
[ € 417.942 – € 531.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.204[ € 444.794 – € 491.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.761[ € 457.693 – € 505.871 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosarium 5 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.934 (€ 3.187 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.091Sinds september +0,4%
+€ 24.49412 maanden +5,4%
+€ 7.04312 mnd vs. NL +1,6%
Rosarium 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.934 voor Rosarium 5 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosarium 5 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.761. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 474.934.

Verwachte verkoopprijs Rosarium 5
€ 481.761[ € 457.693 – € 505.871 ]
Verkoper houdt over€ 475.212−€ 6.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.546+€ 11.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosarium 5 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.204. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs Rosarium 5
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 468.204[ € 444.794 – € 491.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.985 – € 3.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosarium 5 adviseren wij in een bod van € 481.761, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 468.204 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.934+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.761+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.849+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosarium 5 zal in bij een vraagprijs van € 468.204 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosarium 5 in Tholen bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 474.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.323
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosarium 5

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.934
Verwachte verkoopprijs€ 481.761
Verwachte vraagprijs€ 468.204
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Straatbeeld van Binnenkamer 14, 4691DG Tholen
Binnenkamer 14
2003 · 155 m²
€ 481.769
Straatbeeld van Binnenkamer 2, 4691DG Tholen
Binnenkamer 2
2003 · 165 m²
€ 600.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rosarium 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.934 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rosarium 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosarium 5 in Tholen.

Wat is Rosarium 5 in Tholen waard?
Rosarium 5 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.934 (bandbreedte € 417.942 – € 531.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosarium 5 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Rosarium 5 in Tholen is in oktober 2026 € 468.204 (bandbreedte € 444.794 – € 491.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosarium 5 in Tholen?
Voor Rosarium 5 adviseren wij een bod van € 481.761 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosarium 5 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Rosarium 5 in Tholen bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.323 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosarium 5 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosarium 5 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 24.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosarium 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Rosarium 5 ligt rond € 474.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosarium 5?
Huishoudens in de buurt van Rosarium 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.