Huiswaardemeter

Woningwaarde Gareelmakersdreef 32

4691LR Tholen

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.696
+5,4%
[ € 202.132 – € 257.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.430[ € 214.159 – € 236.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.043[ € 222.297 – € 245.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Gareelmakersdreef 32 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.696 (€ 2.702 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.011Sinds september +0,4%
+€ 11.84612 maanden +5,4%
+€ 3.40612 mnd vs. NL +1,6%
Gareelmakersdreef 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.696 voor Gareelmakersdreef 32 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gareelmakersdreef 32 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.043. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 229.696.

Verwachte verkoopprijs Gareelmakersdreef 32
€ 234.043[ € 222.297 – € 245.697 ]
Verkoper houdt over€ 230.219−€ 3.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.874+€ 6.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.219

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gareelmakersdreef 32 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.652 per m².

Verwachte vraagprijs Gareelmakersdreef 32
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 225.430[ € 214.159 – € 236.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.652[ € 2.520 – € 2.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gareelmakersdreef 32 adviseren wij in een bod van € 234.043, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 225.430 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.696+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.043+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.745+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gareelmakersdreef 32 zal in bij een vraagprijs van € 225.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gareelmakersdreef 32 in Tholen bedragen € 1.208 per maand bij een woningwaarde van € 229.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.123
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gareelmakersdreef 32

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.696
Verwachte verkoopprijs€ 234.043
Verwachte vraagprijs€ 225.430
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grindweg 43, 4691ES Tholen
Grindweg 43
1968 · 86 m²
€ 291.434
Straatbeeld van Burgemeester van Berchemstraat 8, 4691JL Tholen
Burgemeester van Berchemstraat 8
1970 · 90 m²
€ 267.200
Straatbeeld van Kruittorenstraat 13, 4691EN Tholen
Kruittorenstraat 13
2002 · 72 m²
€ 356.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.696 is Gareelmakersdreef 32 een van de meer betaalbare woningen in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gareelmakersdreef 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gareelmakersdreef 32 in Tholen.

Wat is Gareelmakersdreef 32 in Tholen waard?
Gareelmakersdreef 32 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.696 (bandbreedte € 202.132 – € 257.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gareelmakersdreef 32 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Gareelmakersdreef 32 in Tholen is in oktober 2026 € 225.430 (bandbreedte € 214.159 – € 236.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Gareelmakersdreef 32 in Tholen?
Voor Gareelmakersdreef 32 adviseren wij een bod van € 234.043 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gareelmakersdreef 32 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Gareelmakersdreef 32 in Tholen bedragen € 1.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.123 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gareelmakersdreef 32 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gareelmakersdreef 32 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 11.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gareelmakersdreef 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Gareelmakersdreef 32 ligt rond € 229.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gareelmakersdreef 32?
Huishoudens in de buurt van Gareelmakersdreef 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.