Huiswaardemeter

Woningwaarde Gareelmakersdreef 8

4691LR Tholen

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.199
+5,4%
[ € 174.415 – € 221.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.537[ € 184.810 – € 204.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 201.930[ € 191.833 – € 212.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Gareelmakersdreef 8 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.199 (€ 2.305 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds september +0,4%
+€ 10.22212 maanden +5,4%
+€ 2.94012 mnd vs. NL +1,6%
Gareelmakersdreef 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.199 voor Gareelmakersdreef 8 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gareelmakersdreef 8 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 201.930. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 198.199.

Verwachte verkoopprijs Gareelmakersdreef 8
€ 201.930[ € 191.833 – € 212.026 ]
Verkoper houdt over€ 198.459−€ 3.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.119+€ 6.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 201.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gareelmakersdreef 8 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.262 per m².

Verwachte vraagprijs Gareelmakersdreef 8
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 194.537[ € 184.810 – € 204.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.262[ € 2.149 – € 2.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gareelmakersdreef 8 adviseren wij in een bod van € 201.930, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 194.537 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.199+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 201.930+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.027+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gareelmakersdreef 8 zal in bij een vraagprijs van € 194.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gareelmakersdreef 8 in Tholen bedragen € 1.052 per maand bij een woningwaarde van € 198.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 969
OZB€ 16
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 348.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gareelmakersdreef 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.199
Verwachte verkoopprijs€ 201.930
Verwachte vraagprijs€ 194.537
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grindweg 43, 4691ES Tholen
Grindweg 43
1968 · 86 m²
€ 291.434
Straatbeeld van Burgemeester van Berchemstraat 8, 4691JL Tholen
Burgemeester van Berchemstraat 8
1970 · 90 m²
€ 267.200
Straatbeeld van Doelweg 10, 4691CT Tholen
Doelweg 10
1986 · 58 m²
€ 254.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.199 is Gareelmakersdreef 8 een van de meer betaalbare woningen in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gareelmakersdreef 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gareelmakersdreef 8 in Tholen.

Wat is Gareelmakersdreef 8 in Tholen waard?
Gareelmakersdreef 8 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.199 (bandbreedte € 174.415 – € 221.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gareelmakersdreef 8 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Gareelmakersdreef 8 in Tholen is in oktober 2026 € 194.537 (bandbreedte € 184.810 – € 204.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Gareelmakersdreef 8 in Tholen?
Voor Gareelmakersdreef 8 adviseren wij een bod van € 201.930 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gareelmakersdreef 8 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Gareelmakersdreef 8 in Tholen bedragen € 1.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 969 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gareelmakersdreef 8 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gareelmakersdreef 8 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 10.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gareelmakersdreef 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Gareelmakersdreef 8 ligt rond € 198.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gareelmakersdreef 8?
Huishoudens in de buurt van Gareelmakersdreef 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.