Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuipersdreef 28

4691LS Tholen

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.729
+5,4%
[ € 312.162 – € 397.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.487[ € 343.473 – € 379.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuipersdreef 28 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.729 (€ 2.956 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.562Sinds september +0,4%
+€ 18.29512 maanden +5,4%
+€ 5.26112 mnd vs. NL +1,6%
Kuipersdreef 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.729 voor Kuipersdreef 28 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuipersdreef 28 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.487. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 354.729.

Verwachte verkoopprijs Kuipersdreef 28
€ 360.487[ € 343.473 – € 379.627 ]
Verkoper houdt over€ 355.272−€ 5.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.847+€ 9.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuipersdreef 28 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.917 per m².

Verwachte vraagprijs Kuipersdreef 28
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.917[ € 2.771 – € 3.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuipersdreef 28 adviseren wij in een bod van € 360.487, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.729+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.487+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.511+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuipersdreef 28 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuipersdreef 28 in Tholen bedragen € 1.839 per maand bij een woningwaarde van € 354.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuipersdreef 28

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.729
Verwachte verkoopprijs€ 360.487
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Touwslagersdreef 35, 4691LW Tholen
Touwslagersdreef 35
1981 · 124 m²
€ 374.658
Straatbeeld van Kreeftenstraat 7, 4691KS Tholen
Kreeftenstraat 7
1978 · 111 m²
€ 364.412
Straatbeeld van Voorerf 24, 4691DD Tholen
Voorerf 24
2002 · 113 m²
€ 399.187
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.729 ligt Kuipersdreef 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kuipersdreef 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuipersdreef 28 in Tholen.

Wat is Kuipersdreef 28 in Tholen waard?
Kuipersdreef 28 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.729 (bandbreedte € 312.162 – € 397.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuipersdreef 28 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Kuipersdreef 28 in Tholen is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuipersdreef 28 in Tholen?
Voor Kuipersdreef 28 adviseren wij een bod van € 360.487 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuipersdreef 28 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Kuipersdreef 28 in Tholen bedragen € 1.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuipersdreef 28 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuipersdreef 28 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 18.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuipersdreef 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Kuipersdreef 28 ligt rond € 354.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuipersdreef 28?
Huishoudens in de buurt van Kuipersdreef 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.