Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuipersdreef 86

4691LS Tholen

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.407
+5,4%
[ € 208.038 – € 264.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.882[ € 220.288 – € 243.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.020[ € 228.879 – € 252.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuipersdreef 86 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.407 (€ 2.686 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.041Sinds september +0,4%
+€ 12.19212 maanden +5,4%
+€ 3.50612 mnd vs. NL +1,6%
Kuipersdreef 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.407 voor Kuipersdreef 86 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuipersdreef 86 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.020. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 236.407.

Verwachte verkoopprijs Kuipersdreef 86
€ 241.020[ € 228.879 – € 252.972 ]
Verkoper houdt over€ 237.119−€ 3.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.990+€ 6.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuipersdreef 86 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.635 per m².

Verwachte vraagprijs Kuipersdreef 86
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 231.882[ € 220.288 – € 243.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.635[ € 2.503 – € 2.767 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuipersdreef 86 adviseren wij in een bod van € 241.020, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 231.882 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.407+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.020+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.071+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuipersdreef 86 zal in bij een vraagprijs van € 231.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuipersdreef 86 in Tholen bedragen € 1.243 per maand bij een woningwaarde van € 236.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.156
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuipersdreef 86

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.407
Verwachte verkoopprijs€ 241.020
Verwachte vraagprijs€ 231.882
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Berchemstraat 8, 4691JL Tholen
Burgemeester van Berchemstraat 8
1970 · 90 m²
€ 267.200
Straatbeeld van Grindweg 43, 4691ES Tholen
Grindweg 43
1968 · 86 m²
€ 291.434
Straatbeeld van Doelweg 10, 4691CT Tholen
Doelweg 10
1986 · 58 m²
€ 254.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.407 is Kuipersdreef 86 een van de meer betaalbare woningen in Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kuipersdreef 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuipersdreef 86 in Tholen.

Wat is Kuipersdreef 86 in Tholen waard?
Kuipersdreef 86 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.407 (bandbreedte € 208.038 – € 264.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuipersdreef 86 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Kuipersdreef 86 in Tholen is in oktober 2026 € 231.882 (bandbreedte € 220.288 – € 243.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuipersdreef 86 in Tholen?
Voor Kuipersdreef 86 adviseren wij een bod van € 241.020 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuipersdreef 86 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Kuipersdreef 86 in Tholen bedragen € 1.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.156 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuipersdreef 86 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuipersdreef 86 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 12.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuipersdreef 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Kuipersdreef 86 ligt rond € 236.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuipersdreef 86?
Huishoudens in de buurt van Kuipersdreef 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.