Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemaalweg 12

4691RK Tholen

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.077
+5,4%
[ € 463.828 – € 590.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.569[ € 493.591 – € 545.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.693[ € 507.905 – € 561.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemaalweg 12 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.077 (€ 3.400 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.321Sinds september +0,4%
+€ 27.18312 maanden +5,4%
+€ 7.81612 mnd vs. NL +1,6%
Gemaalweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.077 voor Gemaalweg 12 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemaalweg 12 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.693. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 527.077.

Verwachte verkoopprijs Gemaalweg 12
€ 534.693[ € 507.905 – € 561.368 ]
Verkoper houdt over€ 527.561−€ 7.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.537+€ 12.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemaalweg 12 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Gemaalweg 12
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 519.569[ € 493.591 – € 545.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.184 – € 3.520 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemaalweg 12 adviseren wij in een bod van € 534.693, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 519.569 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.077+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.693+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.428+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemaalweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 519.569 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemaalweg 12 in Tholen bedragen € 2.703 per maand bij een woningwaarde van € 527.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.577
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemaalweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte494 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.077
Verwachte verkoopprijs€ 534.693
Verwachte vraagprijs€ 519.569
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenkamer 14, 4691DG Tholen
Binnenkamer 14
2003 · 155 m²
€ 481.769
Straatbeeld van Achtererf 37, 4691DC Tholen
Achtererf 37
2003 · 153 m²
€ 403.984
Straatbeeld van Binnenkamer 2, 4691DG Tholen
Binnenkamer 2
2003 · 165 m²
€ 600.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gemaalweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 527.077 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gemaalweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemaalweg 12 in Tholen.

Wat is Gemaalweg 12 in Tholen waard?
Gemaalweg 12 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.077 (bandbreedte € 463.828 – € 590.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemaalweg 12 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Gemaalweg 12 in Tholen is in oktober 2026 € 519.569 (bandbreedte € 493.591 – € 545.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemaalweg 12 in Tholen?
Voor Gemaalweg 12 adviseren wij een bod van € 534.693 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemaalweg 12 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Gemaalweg 12 in Tholen bedragen € 2.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.577 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemaalweg 12 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemaalweg 12 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 27.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemaalweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Gemaalweg 12 ligt rond € 527.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemaalweg 12?
Huishoudens in de buurt van Gemaalweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.