Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Werf 28

4691TA Tholen

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.442
+5,4%
[ € 399.909 – € 508.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.875[ € 425.481 – € 470.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.105[ € 437.820 – € 483.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Werf 28 in Tholen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.442 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.001Sinds september +0,4%
+€ 23.43712 maanden +5,4%
+€ 6.73912 mnd vs. NL +1,6%
Oude Werf 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.442 voor Oude Werf 28 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Werf 28 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.105. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.442.

Verwachte verkoopprijs Oude Werf 28
€ 461.105[ € 437.820 – € 483.907 ]
Verkoper houdt over€ 454.783−€ 6.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.477+€ 11.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Werf 28 in Tholen heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Werf 28
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 447.875[ € 425.481 – € 470.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 414.404[ € 250.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Werf 28 adviseren wij in een bod van € 461.105, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.875 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.442+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.105+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.160+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Werf 28 zal in bij een vraagprijs van € 447.875 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Werf 28 in Tholen bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 454.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Werf 28

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.442
Verwachte verkoopprijs€ 461.105
Verwachte vraagprijs€ 447.875
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorerf 24, 4691DD Tholen
Voorerf 24
2002 · 113 m²
€ 399.187
Straatbeeld van Voorerf 16, 4691DD Tholen
Voorerf 16
2002 · 106 m²
€ 424.913
Straatbeeld van Voorerf 18, 4691DD Tholen
Voorerf 18
2002 · 106 m²
€ 354.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Werf 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 454.442 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Werf 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Werf 28 in Tholen.

Wat is Oude Werf 28 in Tholen waard?
Oude Werf 28 in Tholen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.442 (bandbreedte € 399.909 – € 508.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Werf 28 in Tholen?
De verwachte vraagprijs van Oude Werf 28 in Tholen is in oktober 2026 € 447.875 (bandbreedte € 425.481 – € 470.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Werf 28 in Tholen?
Voor Oude Werf 28 adviseren wij een bod van € 461.105 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Werf 28 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Werf 28 in Tholen bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Werf 28 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Werf 28 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.437) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Werf 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Oude Werf 28 ligt rond € 454.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Werf 28?
Huishoudens in de buurt van Oude Werf 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.