Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Werf 40

4691TA Tholen

Te koop
118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.542
+4,5%
[ € 419.357 – € 533.727 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.585[ € 459.406 – € 507.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Werf 40 in Tholen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 476.542 (€ 4.038 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.098Sinds mei +0,4%
+€ 20.56212 maanden +4,5%
+€ 1.22612 mnd vs. NL +0,3%
Oude Werf 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.542 voor Oude Werf 40 in Tholen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Werf 40 in Tholen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.585. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.542.

Verwachte verkoopprijs Oude Werf 40
€ 483.585[ € 459.406 – € 507.764 ]
Verkoper houdt over€ 477.016−€ 6.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.407+€ 11.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.016

Wat is de vraagprijs?

Oude Werf 40 in Tholen staat in te koop voor € 469.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.979 per m².

Vraagprijs Oude Werf 40
Onder gem. in buurt TholenBoven gem.
€ 469.500[ € 446.025 – € 492.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.979[ € 3.780 – € 4.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tholen
€ 436.578[ € 249.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Werf 40 adviseren wij in een bod van € 483.585, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 469.500 ligt. In de gemeente Tholen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.542+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.585+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.764+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Werf 40 zal in bij een vraagprijs van € 469.500 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Werf 40 in Tholen bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 476.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 14
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Werf 40

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.542
Verwachte verkoopprijs€ 483.585
Vraagprijs€ 469.500
Verwacht overbod+3,0% (Tholen)

Locatie

BuurtTholen→
PlaatsTholen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tholen besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tholen

Tholen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester van Berchemstraat 8, 4691JL Tholen
Burgemeester van Berchemstraat 8
1970 · 90 m²
€ 266.309
Straatbeeld van Grindweg 43, 4691ES Tholen
Grindweg 43
1968 · 86 m²
€ 290.462
Straatbeeld van Kerkstraat 16, 4691CE Tholen
Kerkstraat 16
1878 · 190 m²
€ 416.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Werf 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.542 duidelijk in het hogere segment van Tholen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oude Werf 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Werf 40 in Tholen.

Wat is Oude Werf 40 in Tholen waard?
Oude Werf 40 in Tholen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.542 (bandbreedte € 419.357 – € 533.727). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tholen.
Wat is de vraagprijs van Oude Werf 40 in Tholen?
Oude Werf 40 in Tholen staat in juni 2026 te koop voor € 469.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Werf 40 in Tholen?
Voor Oude Werf 40 adviseren wij een bod van € 483.585 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tholen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Werf 40 in Tholen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Werf 40 in Tholen bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Werf 40 in Tholen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Werf 40 in Tholen is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 20.562) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Werf 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tholen is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Oude Werf 40 ligt rond € 476.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Werf 40?
Huishoudens in de buurt van Oude Werf 40 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tholen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.