Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 65

4001AN Tiel

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.516
+9,0%
[ € 262.694 – € 334.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.527[ € 276.001 – € 305.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.725[ € 291.181 – € 321.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 65 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.516 (€ 2.689 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.146Sinds september +0,7%
+€ 24.75712 maanden +9,0%
+€ 14.15112 mnd vs. NL +5,2%
Waterstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.516 voor Waterstraat 65 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 65 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.725. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 298.516.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 65
€ 306.725[ € 291.181 – € 321.831 ]
Verkoper houdt over€ 302.101−€ 4.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.010+€ 8.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 65 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.617 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 65
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 290.527[ € 276.001 – € 305.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.617[ € 2.486 – € 2.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 65 adviseren wij in een bod van € 306.725, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 290.527 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.516+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.725+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.061+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 290.527 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 65 in Tiel bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 298.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.460
OZB€ 22
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.516
Verwachte verkoopprijs€ 306.725
Verwachte vraagprijs€ 290.527
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenmolenstraat 6a, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 6a
1900 · 112 m²
€ 593.657
Straatbeeld van Binnenmolenstraat 11, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 11
1915 · 64 m²
€ 334.559
Straatbeeld van Molenstraatje 31, 4001CA Tiel
Molenstraatje 31
1900 · 106 m²
€ 307.303
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterstraat 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 65 in Tiel.

Wat is Waterstraat 65 in Tiel waard?
Waterstraat 65 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.516 (bandbreedte € 262.694 – € 334.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 65 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 65 in Tiel is in oktober 2026 € 290.527 (bandbreedte € 276.001 – € 305.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 65 in Tiel?
Voor Waterstraat 65 adviseren wij een bod van € 306.725 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 65 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 65 in Tiel bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.460 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 65 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 65 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 24.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 65 ligt rond € 298.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.