Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 81-11

4001AN Tiel

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.941
+9,0%
[ € 212.028 – € 269.854 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.952[ € 222.254 – € 245.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.139[ € 235.589 – € 260.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 81-11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.941 (€ 4.724 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.732Sinds september +0,7%
+€ 19.98212 maanden +9,0%
+€ 11.42212 mnd vs. NL +5,2%
Waterstraat 81-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.941 voor Waterstraat 81-11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 81-11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.139. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 240.941.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 81-11
€ 248.139[ € 235.589 – € 260.389 ]
Verkoper houdt over€ 244.159−€ 3.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.252+€ 7.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 81-11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.587 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 81-11
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 233.952[ € 222.254 – € 245.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.587[ € 4.358 – € 4.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 81-11 adviseren wij in een bod van € 248.139, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 233.952 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.941+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.139+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.546+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 81-11 zal in bij een vraagprijs van € 233.952 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 81-11 in Tiel bedragen € 1.265 per maand bij een woningwaarde van € 240.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.178
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 81-11

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.941
Verwachte verkoopprijs€ 248.139
Verwachte vraagprijs€ 233.952
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 7c, 4001MA Tiel
Kerkstraat 7c
1953 · 56 m²
€ 266.252
Straatbeeld van Diderik Vijghstraat 123, 4001SJ Tiel
Diderik Vijghstraat 123
1962 · 67 m²
€ 255.779
Straatbeeld van Graaf Waltgerlaan 150, 4001KK Tiel
Graaf Waltgerlaan 150
1963 · 52 m²
€ 215.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.941 is Waterstraat 81-11 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 81-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 81-11 in Tiel.

Wat is Waterstraat 81-11 in Tiel waard?
Waterstraat 81-11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.941 (bandbreedte € 212.028 – € 269.854). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 81-11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 81-11 in Tiel is in oktober 2026 € 233.952 (bandbreedte € 222.254 – € 245.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 81-11 in Tiel?
Voor Waterstraat 81-11 adviseren wij een bod van € 248.139 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 81-11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 81-11 in Tiel bedragen € 1.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.178 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 81-11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 81-11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 19.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 81-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 81-11 ligt rond € 240.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 81-11?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 81-11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.