Huiswaardemeter

Woningwaarde Markt 4

4001AS Tiel

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.679
+9,0%
[ € 277.798 – € 353.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.398[ € 292.028 – € 322.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.183[ € 307.798 – € 340.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Markt 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.679 (€ 2.223 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.269Sinds september +0,7%
+€ 26.18012 maanden +9,0%
+€ 14.96412 mnd vs. NL +5,2%
Markt 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.679 voor Markt 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Markt 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.183. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 315.679.

Verwachte verkoopprijs Markt 4
€ 324.183[ € 307.798 – € 340.197 ]
Verkoper houdt over€ 319.367−€ 4.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.817+€ 8.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Markt 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.165 per m².

Verwachte vraagprijs Markt 4
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 307.398[ € 292.028 – € 322.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.165[ € 2.057 – € 2.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 430.798[ € 240.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Markt 4 adviseren wij in een bod van € 324.183, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 307.398 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.679+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.183+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.392+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Markt 4 zal in bij een vraagprijs van € 307.398 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Markt 4 in Tiel bedragen € 1.659 per maand bij een woningwaarde van € 315.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.659/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.544
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.659
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Markt 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.679
Verwachte verkoopprijs€ 324.183
Verwachte vraagprijs€ 307.398
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leliestraat 1a, 4001DR Tiel
Leliestraat 1a
1995 · 148 m²
€ 538.413
Straatbeeld van Liendenlaan 56, 4006CR Tiel
Liendenlaan 56
1990 · 90 m²
€ 351.547
Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 365.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Markt 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 315.679 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Markt 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Markt 4 in Tiel.

Wat is Markt 4 in Tiel waard?
Markt 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.679 (bandbreedte € 277.798 – € 353.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Markt 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Markt 4 in Tiel is in oktober 2026 € 307.398 (bandbreedte € 292.028 – € 322.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Markt 4 in Tiel?
Voor Markt 4 adviseren wij een bod van € 324.183 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Markt 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Markt 4 in Tiel bedragen € 1.659 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.544 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Markt 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Markt 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 26.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Markt 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Markt 4 ligt rond € 315.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Markt 4?
Huishoudens in de buurt van Markt 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.