Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleesstraat 20

4001BC Tiel

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.015
+9,0%
[ € 228.813 – € 291.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.155[ € 240.497 – € 265.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.061[ € 253.484 – € 280.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleesstraat 20 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.015 (€ 4.334 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds september +0,7%
+€ 21.56412 maanden +9,0%
+€ 12.32612 mnd vs. NL +5,2%
Vleesstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.015 voor Vleesstraat 20 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleesstraat 20 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.061. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.015.

Verwachte verkoopprijs Vleesstraat 20
€ 267.061[ € 253.484 – € 280.167 ]
Verkoper houdt over€ 262.873−€ 4.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.552+€ 7.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleesstraat 20 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.219 per m².

Verwachte vraagprijs Vleesstraat 20
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 253.155[ € 240.497 – € 265.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.219[ € 4.008 – € 4.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleesstraat 20 adviseren wij in een bod van € 267.061, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 253.155 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.015+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.061+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.414+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleesstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 253.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleesstraat 20 in Tiel bedragen € 1.363 per maand bij een woningwaarde van € 260.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.272
OZB€ 20
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleesstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.015
Verwachte verkoopprijs€ 267.061
Verwachte vraagprijs€ 253.155
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 7c, 4001MA Tiel
Kerkstraat 7c
1953 · 56 m²
€ 266.252
Straatbeeld van Diderik Vijghstraat 123, 4001SJ Tiel
Diderik Vijghstraat 123
1962 · 67 m²
€ 255.779
Straatbeeld van Graaf Waltgerlaan 150, 4001KK Tiel
Graaf Waltgerlaan 150
1963 · 52 m²
€ 215.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.015 is Vleesstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vleesstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleesstraat 20 in Tiel.

Wat is Vleesstraat 20 in Tiel waard?
Vleesstraat 20 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.015 (bandbreedte € 228.813 – € 291.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleesstraat 20 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Vleesstraat 20 in Tiel is in oktober 2026 € 253.155 (bandbreedte € 240.497 – € 265.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleesstraat 20 in Tiel?
Voor Vleesstraat 20 adviseren wij een bod van € 267.061 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleesstraat 20 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Vleesstraat 20 in Tiel bedragen € 1.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.272 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleesstraat 20 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleesstraat 20 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 21.564) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleesstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Vleesstraat 20 ligt rond € 260.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleesstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Vleesstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.