Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraatje 21

4001CA Tiel

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.993
+9,0%
[ € 370.474 – € 471.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.920[ € 390.374 – € 431.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.313[ € 409.502 – € 452.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraatje 21 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.993 (€ 3.661 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.026Sinds september +0,7%
+€ 34.91512 maanden +9,0%
+€ 19.95812 mnd vs. NL +5,2%
Molenstraatje 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.993 voor Molenstraatje 21 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraatje 21 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.313. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.993.

Verwachte verkoopprijs Molenstraatje 21
€ 431.313[ € 409.502 – € 452.608 ]
Verkoper houdt over€ 425.319−€ 5.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.089+€ 10.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraatje 21 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.573 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraatje 21
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 410.920[ € 390.374 – € 431.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.573[ € 3.395 – € 3.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 577.111[ € 300.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraatje 21 adviseren wij in een bod van € 431.313, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.920 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.993+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.313+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.879+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraatje 21 zal in bij een vraagprijs van € 410.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraatje 21 in Tiel bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 420.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraatje 21

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.993
Verwachte verkoopprijs€ 431.313
Verwachte vraagprijs€ 410.920
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (19%)
D (10%)
E (10%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraatje 31, 4001CA Tiel
Molenstraatje 31
1900 · 106 m²
€ 307.303
Straatbeeld van Binnenmolenstraat 6a, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 6a
1900 · 112 m²
€ 593.657
Straatbeeld van Adamsweg 34, 4001KD Tiel
Adamsweg 34
1900 · 98 m²
€ 358.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstraatje 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.993 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stationsbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Molenstraatje 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraatje 21 in Tiel.

Wat is Molenstraatje 21 in Tiel waard?
Molenstraatje 21 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.993 (bandbreedte € 370.474 – € 471.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraatje 21 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Molenstraatje 21 in Tiel is in oktober 2026 € 410.920 (bandbreedte € 390.374 – € 431.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraatje 21 in Tiel?
Voor Molenstraatje 21 adviseren wij een bod van € 431.313 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraatje 21 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraatje 21 in Tiel bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraatje 21 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraatje 21 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraatje 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraatje 21 ligt rond € 420.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraatje 21?
Huishoudens in de buurt van Molenstraatje 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.