Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraatje 39

4001CA Tiel

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.965
+9,0%
[ € 284.209 – € 361.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.677[ € 298.943 – € 330.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.471[ € 314.787 – € 347.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraatje 39 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.965 (€ 2.605 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.322Sinds september +0,7%
+€ 26.78512 maanden +9,0%
+€ 15.31112 mnd vs. NL +5,2%
Molenstraatje 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.965 voor Molenstraatje 39 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraatje 39 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.471. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 322.965.

Verwachte verkoopprijs Molenstraatje 39
€ 331.471[ € 314.787 – € 347.923 ]
Verkoper houdt over€ 326.575−€ 4.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.250+€ 8.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraatje 39 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.538 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraatje 39
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 314.677[ € 298.943 – € 330.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.538[ € 2.411 – € 2.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 577.111[ € 300.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraatje 39 adviseren wij in een bod van € 331.471, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 314.677 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.965+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.471+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.045+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraatje 39 zal in bij een vraagprijs van € 314.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraatje 39 in Tiel bedragen € 1.690 per maand bij een woningwaarde van € 322.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.579
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraatje 39

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.965
Verwachte verkoopprijs€ 331.471
Verwachte vraagprijs€ 314.677
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (19%)
D (10%)
E (10%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraatje 31, 4001CA Tiel
Molenstraatje 31
1900 · 106 m²
€ 307.303
Straatbeeld van Binnenmolenstraat 6a, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 6a
1900 · 112 m²
€ 593.657
Straatbeeld van Adamsweg 34, 4001KD Tiel
Adamsweg 34
1900 · 98 m²
€ 358.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.965 is Molenstraatje 39 een van de meer betaalbare woningen in Stationsbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraatje 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraatje 39 in Tiel.

Wat is Molenstraatje 39 in Tiel waard?
Molenstraatje 39 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.965 (bandbreedte € 284.209 – € 361.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraatje 39 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Molenstraatje 39 in Tiel is in oktober 2026 € 314.677 (bandbreedte € 298.943 – € 330.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraatje 39 in Tiel?
Voor Molenstraatje 39 adviseren wij een bod van € 331.471 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraatje 39 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraatje 39 in Tiel bedragen € 1.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.579 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraatje 39 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraatje 39 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 26.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraatje 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraatje 39 ligt rond € 322.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraatje 39?
Huishoudens in de buurt van Molenstraatje 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.