Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dr. Bosstraat 21, 4001CJ Tiel

Woningwaarde Dr. Bosstraat 21

4001CJ Tiel

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.009
+8,3%
[ € 409.208 – € 520.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.684[ € 431.000 – € 476.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.617[ € 452.550 – € 500.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Bosstraat 21 in Tiel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 465.009 (€ 3.974 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.343Sinds juli +0,7%
+€ 35.76512 maanden +8,3%
+€ 20.60412 mnd vs. NL +4,8%
Dr. Bosstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.009 voor Dr. Bosstraat 21 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Bosstraat 21 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.617. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 465.009.

Verwachte verkoopprijs Dr. Bosstraat 21
€ 476.617[ € 452.550 – € 500.186 ]
Verkoper houdt over€ 470.124−€ 6.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.299+€ 11.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Bosstraat 21 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.878 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Bosstraat 21
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 453.684[ € 431.000 – € 476.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.878[ € 3.684 – € 4.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 687.400[ € 448.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Bosstraat 21 adviseren wij in een bod van € 476.617, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.684 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.009+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.617+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.448+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Bosstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 453.684 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Bosstraat 21 in Tiel bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 465.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 35
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Bosstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.009
Verwachte verkoopprijs€ 476.617
Verwachte vraagprijs€ 453.684
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (19%)
D (10%)
E (10%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Schaepmanstraat 25, 4001CV Tiel
Dr. Schaepmanstraat 25
1950 · 131 m²
€ 459.627
Straatbeeld van Mr. Tydemanstraat 10, 4001CS Tiel
Mr. Tydemanstraat 10
1953 · 176 m²
€ 548.406
Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 405.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.009 zit Dr. Bosstraat 21 in het middensegment van Stationsbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dr. Bosstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Bosstraat 21 in Tiel.

Wat is Dr. Bosstraat 21 in Tiel waard?
Dr. Bosstraat 21 in Tiel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.009 (bandbreedte € 409.208 – € 520.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Bosstraat 21 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Dr. Bosstraat 21 in Tiel is in augustus 2026 € 453.684 (bandbreedte € 431.000 – € 476.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Bosstraat 21 in Tiel?
Voor Dr. Bosstraat 21 adviseren wij een bod van € 476.617 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Bosstraat 21 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Bosstraat 21 in Tiel bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Bosstraat 21 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Bosstraat 21 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 35.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Bosstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Bosstraat 21 ligt rond € 465.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Bosstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Dr. Bosstraat 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.