Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heiligestraat 10, 4001DM Tiel

Woningwaarde Heiligestraat 10

4001DM Tiel

Te koop
127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.163
+9,0%
[ € 465.663 – € 592.663 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.818[ € 517.209 – € 571.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiligestraat 10 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.163 (€ 4.167 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.804Sinds september +0,7%
+€ 43.88512 maanden +9,0%
+€ 25.08512 mnd vs. NL +5,2%
Heiligestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.163 voor Heiligestraat 10 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiligestraat 10 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.818. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 529.163.

Verwachte verkoopprijs Heiligestraat 10
€ 541.818[ € 517.209 – € 571.653 ]
Verkoper houdt over€ 534.608−€ 7.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.804+€ 12.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.608

Wat is de vraagprijs?

Heiligestraat 10 in Tiel staat in te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.087 per m².

Vraagprijs Heiligestraat 10
Onder gem. in buurt BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.087[ € 3.882 – € 4.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeesterswijk
€ 451.500[ € 349.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiligestraat 10 adviseren wij in een bod van € 541.818, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.163+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.818+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.909+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiligestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiligestraat 10 in Tiel bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 529.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.588
OZB€ 40
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiligestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.163
Verwachte verkoopprijs€ 541.818
Vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 5, 4001EA Tiel
Tulpstraat 5
1939 · 69 m²
€ 383.369
Straatbeeld van Dr. Bosstraat 21, 4001CJ Tiel
Dr. Bosstraat 21
1933 · 117 m²
€ 465.009
Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 368.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiligestraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.163 duidelijk in het hogere segment van Burgemeesterswijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heiligestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiligestraat 10 in Tiel.

Wat is Heiligestraat 10 in Tiel waard?
Heiligestraat 10 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.163 (bandbreedte € 465.663 – € 592.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de vraagprijs van Heiligestraat 10 in Tiel?
Heiligestraat 10 in Tiel staat in oktober 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiligestraat 10 in Tiel?
Voor Heiligestraat 10 adviseren wij een bod van € 541.818 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiligestraat 10 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Heiligestraat 10 in Tiel bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.588 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiligestraat 10 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiligestraat 10 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 43.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiligestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Heiligestraat 10 ligt rond € 529.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiligestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Heiligestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.