Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 17

4001DT Tiel

Te koop
86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.963
+8,3%
[ € 298.287 – € 379.639 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 329.935[ € 313.438 – € 346.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.035[ € 330.677 – € 365.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 17 in Tiel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 338.963 (€ 3.941 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.437Sinds juli +0,7%
+€ 26.07112 maanden +8,3%
+€ 15.02012 mnd vs. NL +4,8%
Rozenstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.963 voor Rozenstraat 17 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 17 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.035. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.963.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 17
€ 348.035[ € 330.677 – € 365.486 ]
Verkoper houdt over€ 342.957−€ 5.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.146+€ 9.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.957

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 17 in Tiel staat in te koop voor € 329.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.836 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 17
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 329.935[ € 313.438 – € 346.432 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.836[ € 3.645 – € 4.028 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 482.553[ € 255.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 17 adviseren wij in een bod van € 348.035, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 329.935 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.963+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.035+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.437+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 329.935 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 17 in Tiel bedragen € 1.760 per maand bij een woningwaarde van € 338.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.963
Verwachte verkoopprijs€ 348.035
Vraagprijs€ 329.935
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 405.716
Straatbeeld van Dr. Bosstraat 21, 4001CJ Tiel
Dr. Bosstraat 21
1933 · 117 m²
€ 465.009
Straatbeeld van Hoveniersweg 127, 4001HT Tiel
Hoveniersweg 127
1920 · 84 m²
€ 276.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.963 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgemeesterswijk willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 17 in Tiel.

Wat is Rozenstraat 17 in Tiel waard?
Rozenstraat 17 in Tiel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.963 (bandbreedte € 298.287 – € 379.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 17 in Tiel?
Rozenstraat 17 in Tiel staat in augustus 2026 te koop voor € 329.935. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 17 in Tiel?
Voor Rozenstraat 17 adviseren wij een bod van € 348.035 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 17 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 17 in Tiel bedragen € 1.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 17 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 17 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 26.071) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 17 ligt rond € 338.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.