Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 255

4001CN Tiel

65 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.656
+9,0%
[ € 313.857 – € 399.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.394[ € 330.024 – € 364.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.165[ € 347.515 – € 384.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 255 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.656 (€ 5.487 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.564Sinds september +0,7%
+€ 29.57912 maanden +9,0%
+€ 16.90812 mnd vs. NL +5,2%
Spoorstraat 255
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.656 voor Spoorstraat 255 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 255 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.165. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 356.656.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 255
€ 366.165[ € 347.515 – € 384.096 ]
Verkoper houdt over€ 360.887−€ 5.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.638+€ 9.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 255 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.345 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 255
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 347.394[ € 330.024 – € 364.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.345[ € 5.077 – € 5.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 577.111[ € 300.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 255 adviseren wij in een bod van € 366.165, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 347.394 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.656+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.165+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.473+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 255 zal in bij een vraagprijs van € 347.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 255 in Tiel bedragen € 1.843 per maand bij een woningwaarde van € 356.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 255

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.656
Verwachte verkoopprijs€ 366.165
Verwachte vraagprijs€ 347.394
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (19%)
D (10%)
E (10%)
F (11%)
G (5%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keurmeesterlaan 31, 4001WX Tiel
Keurmeesterlaan 31
2025 · 125 m²
€ 96.524
Straatbeeld van Esdoornstraat 48, 4001ZJ Tiel
Esdoornstraat 48
2020 · 70 m²
€ 315.873
Straatbeeld van Veemarkt 5, 4001AE Tiel
Veemarkt 5
2023 · 120 m²
€ 793.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.656 is Spoorstraat 255 een van de meer betaalbare woningen in Stationsbuurt. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 255

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 255 in Tiel.

Wat is Spoorstraat 255 in Tiel waard?
Spoorstraat 255 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.656 (bandbreedte € 313.857 – € 399.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 255 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 255 in Tiel is in oktober 2026 € 347.394 (bandbreedte € 330.024 – € 364.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 255 in Tiel?
Voor Spoorstraat 255 adviseren wij een bod van € 366.165 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 255 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 255 in Tiel bedragen € 1.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 255 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 255 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 29.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 255?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 255 ligt rond € 356.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 255?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 255 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.