Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosjestin 17

4001DA Tiel

Te koop
139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.782
+8,3%
[ € 438.928 – € 558.636 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.500[ € 465.025 – € 513.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.472[ € 487.346 – € 538.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosjestin 17 in Tiel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 498.782 (€ 3.588 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.586Sinds juli +0,7%
+€ 38.36312 maanden +8,3%
+€ 22.10112 mnd vs. NL +4,8%
Roosjestin 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.782 voor Roosjestin 17 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosjestin 17 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.472. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 498.782.

Verwachte verkoopprijs Roosjestin 17
€ 510.472[ € 487.346 – € 538.646 ]
Verkoper houdt over€ 503.607−€ 6.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.831+€ 12.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.607

Wat is de vraagprijs?

Roosjestin 17 in Tiel staat in te koop voor € 489.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Vraagprijs Roosjestin 17
Onder gem. in buurt SterrebosBoven gem.
€ 489.500[ € 465.025 – € 513.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrebos
€ 479.750[ € 275.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosjestin 17 adviseren wij in een bod van € 510.472, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 489.500 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.782+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.472+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.996+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosjestin 17 zal in bij een vraagprijs van € 489.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosjestin 17 in Tiel bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 498.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosjestin 17

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.782
Verwachte verkoopprijs€ 510.472
Vraagprijs€ 489.500
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSterrebos→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrebos besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (5%)
C (13%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Sterrebos

Sterrebos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vier Gravinnen 108, 4001RZ Tiel
De Vier Gravinnen 108
2010 · 88 m²
€ 351.554
Straatbeeld van de Horde 7, 4005HD Tiel
de Horde 7
2020 · 170 m²
€ 609.116
Straatbeeld van Echteldsedijk 2-06, 4005MA Tiel
Echteldsedijk 2-06
2023 · 150 m²
€ 408.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roosjestin 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.782 duidelijk in het hogere segment van Sterrebos. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roosjestin 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosjestin 17 in Tiel.

Wat is Roosjestin 17 in Tiel waard?
Roosjestin 17 in Tiel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.782 (bandbreedte € 438.928 – € 558.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrebos.
Wat is de vraagprijs van Roosjestin 17 in Tiel?
Roosjestin 17 in Tiel staat in augustus 2026 te koop voor € 489.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosjestin 17 in Tiel?
Voor Roosjestin 17 adviseren wij een bod van € 510.472 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosjestin 17 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Roosjestin 17 in Tiel bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosjestin 17 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosjestin 17 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 38.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosjestin 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrebos is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Roosjestin 17 ligt rond € 498.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosjestin 17?
Huishoudens in de buurt van Roosjestin 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrebos heeft 6% van de woningen zonnepanelen.