Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosjestin 18

4001DA Tiel

Te koop
86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.027
+8,1%
[ € 359.064 – € 456.990 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.279[ € 378.365 – € 418.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.754[ € 396.905 – € 438.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosjestin 18 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 408.027 (€ 4.745 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.933Sinds mei +0,7%
+€ 30.50012 maanden +8,1%
+€ 14.49012 mnd vs. NL +3,8%
Roosjestin 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.027 voor Roosjestin 18 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosjestin 18 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.754. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.027.

Verwachte verkoopprijs Roosjestin 18
€ 418.754[ € 396.905 – € 438.684 ]
Verkoper houdt over€ 412.898−€ 5.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.279+€ 10.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.898

Wat is de vraagprijs?

Roosjestin 18 in Tiel staat in te koop voor € 398.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.631 per m².

Vraagprijs Roosjestin 18
Onder gem. in buurt SterrebosBoven gem.
€ 398.279[ € 378.365 – € 418.193 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.631[ € 4.400 – € 4.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrebos
€ 426.400[ € 300.000 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosjestin 18 adviseren wij in een bod van € 418.754, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 398.279 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.027+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.754+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.692+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosjestin 18 zal in bij een vraagprijs van € 398.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosjestin 18 in Tiel bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 408.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 204.000€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosjestin 18

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.027
Verwachte verkoopprijs€ 418.754
Vraagprijs€ 398.279
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSterrebos→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrebos besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (5%)
C (11%)
D (14%)
E (15%)
F (12%)
G (8%)

Wonen in Sterrebos

Sterrebos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vier Gravinnen 108, 4001RZ Tiel
De Vier Gravinnen 108
2010 · 88 m²
€ 347.705
Straatbeeld van Esdoornstraat 48, 4001ZJ Tiel
Esdoornstraat 48
2020 · 70 m²
€ 312.414
Straatbeeld van Tolhuisstraat 32, 4001LN Tiel
Tolhuisstraat 32
1998 · 64 m²
€ 280.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.027 zit Roosjestin 18 in het middensegment van Sterrebos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roosjestin 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosjestin 18 in Tiel.

Wat is Roosjestin 18 in Tiel waard?
Roosjestin 18 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.027 (bandbreedte € 359.064 – € 456.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrebos.
Wat is de vraagprijs van Roosjestin 18 in Tiel?
Roosjestin 18 in Tiel staat in juni 2026 te koop voor € 398.279. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosjestin 18 in Tiel?
Voor Roosjestin 18 adviseren wij een bod van € 418.754 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosjestin 18 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Roosjestin 18 in Tiel bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosjestin 18 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosjestin 18 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 30.500) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosjestin 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrebos is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Roosjestin 18 ligt rond € 408.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosjestin 18?
Huishoudens in de buurt van Roosjestin 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrebos heeft 6% van de woningen zonnepanelen.