Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosjestin 2

4001DA Tiel

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.358
+9,0%
[ € 529.195 – € 673.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.567[ € 560.089 – € 619.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.385[ € 582.493 – € 643.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosjestin 2 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.358 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.323Sinds september +0,7%
+€ 49.87312 maanden +9,0%
+€ 28.50812 mnd vs. NL +5,2%
Roosjestin 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.358 voor Roosjestin 2 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosjestin 2 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.385. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 601.358.

Verwachte verkoopprijs Roosjestin 2
€ 613.385[ € 582.493 – € 643.807 ]
Verkoper houdt over€ 605.388−€ 7.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.803+€ 14.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosjestin 2 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.879 per m².

Verwachte vraagprijs Roosjestin 2
Onder gem. in buurt SterrebosBoven gem.
€ 589.567[ € 560.089 – € 619.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.879[ € 3.685 – € 4.073 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrebos
€ 453.125[ € 325.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosjestin 2 adviseren wij in een bod van € 613.385, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 589.567 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.358+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.385+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.054+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosjestin 2 zal in bij een vraagprijs van € 589.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosjestin 2 in Tiel bedragen € 3.079 per maand bij een woningwaarde van € 601.358. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.941
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosjestin 2

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.358
Verwachte verkoopprijs€ 613.385
Verwachte vraagprijs€ 589.567
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSterrebos→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrebos besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (5%)
C (13%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Sterrebos

Sterrebos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veemarkt 5, 4001AE Tiel
Veemarkt 5
2023 · 120 m²
€ 793.747
Straatbeeld van Molenhoek 3, 4001LP Tiel
Molenhoek 3
2013 · 126 m²
€ 707.320
Straatbeeld van De Vier Gravinnen 108, 4001RZ Tiel
De Vier Gravinnen 108
2010 · 88 m²
€ 351.554
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roosjestin 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 601.358 duidelijk in het hogere segment van Sterrebos. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roosjestin 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosjestin 2 in Tiel.

Wat is Roosjestin 2 in Tiel waard?
Roosjestin 2 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.358 (bandbreedte € 529.195 – € 673.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosjestin 2 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Roosjestin 2 in Tiel is in oktober 2026 € 589.567 (bandbreedte € 560.089 – € 619.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosjestin 2 in Tiel?
Voor Roosjestin 2 adviseren wij een bod van € 613.385 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosjestin 2 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Roosjestin 2 in Tiel bedragen € 3.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.358 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.941 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosjestin 2 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosjestin 2 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 49.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosjestin 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrebos is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Roosjestin 2 ligt rond € 601.358. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosjestin 2?
Huishoudens in de buurt van Roosjestin 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrebos heeft 6% van de woningen zonnepanelen.