Huiswaardemeter

Woningwaarde Badhuisplein 11

4001DE Tiel

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.782
+9,0%
[ € 305.168 – € 388.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.694[ € 320.809 – € 354.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.115[ € 338.133 – € 373.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Badhuisplein 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.782 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.493Sinds september +0,7%
+€ 28.76012 maanden +9,0%
+€ 16.43912 mnd vs. NL +5,2%
Badhuisplein 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.782 voor Badhuisplein 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Badhuisplein 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.115. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 346.782.

Verwachte verkoopprijs Badhuisplein 11
€ 356.115[ € 338.133 – € 373.726 ]
Verkoper houdt over€ 350.948−€ 5.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.387+€ 9.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.948

Wat is de verwachte vraagprijs?

Badhuisplein 11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.518 per m².

Verwachte vraagprijs Badhuisplein 11
Onder gem. in buurt SterrebosBoven gem.
€ 337.694[ € 320.809 – € 354.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.518[ € 3.342 – € 3.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrebos
€ 453.125[ € 325.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Badhuisplein 11 adviseren wij in een bod van € 356.115, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 337.694 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.782+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.115+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.921+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Badhuisplein 11 zal in bij een vraagprijs van € 337.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Badhuisplein 11 in Tiel bedragen € 1.802 per maand bij een woningwaarde van € 346.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Badhuisplein 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.782
Verwachte verkoopprijs€ 356.115
Verwachte vraagprijs€ 337.694
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSterrebos→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrebos besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (5%)
C (13%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Sterrebos

Sterrebos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterrebos 37, 4001KA Tiel
Sterrebos 37
1900 · 97 m²
€ 349.281
Straatbeeld van Adamsweg 34, 4001KD Tiel
Adamsweg 34
1900 · 98 m²
€ 358.395
Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 368.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Badhuisplein 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.782 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sterrebos willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Badhuisplein 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Badhuisplein 11 in Tiel.

Wat is Badhuisplein 11 in Tiel waard?
Badhuisplein 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.782 (bandbreedte € 305.168 – € 388.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Badhuisplein 11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Badhuisplein 11 in Tiel is in oktober 2026 € 337.694 (bandbreedte € 320.809 – € 354.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Badhuisplein 11 in Tiel?
Voor Badhuisplein 11 adviseren wij een bod van € 356.115 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Badhuisplein 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Badhuisplein 11 in Tiel bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Badhuisplein 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Badhuisplein 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Badhuisplein 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrebos is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Badhuisplein 11 ligt rond € 346.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Badhuisplein 11?
Huishoudens in de buurt van Badhuisplein 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrebos heeft 6% van de woningen zonnepanelen.