Huiswaardemeter

Woningwaarde Badhuisplein 22

4001DG Tiel

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.524
+9,0%
[ € 277.661 – € 353.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.405[ € 292.035 – € 322.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.858[ € 307.513 – € 339.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Badhuisplein 22 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.524 (€ 4.854 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.268Sinds september +0,7%
+€ 26.16812 maanden +9,0%
+€ 14.95812 mnd vs. NL +5,2%
Badhuisplein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.524 voor Badhuisplein 22 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Badhuisplein 22 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.858. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 315.524.

Verwachte verkoopprijs Badhuisplein 22
€ 323.858[ € 307.513 – € 339.882 ]
Verkoper houdt over€ 319.046−€ 4.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.485+€ 8.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Badhuisplein 22 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.729 per m².

Verwachte vraagprijs Badhuisplein 22
Onder gem. in buurt SterrebosBoven gem.
€ 307.405[ € 292.035 – € 322.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.729[ € 4.493 – € 4.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrebos
€ 453.125[ € 325.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Badhuisplein 22 adviseren wij in een bod van € 323.858, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 307.405 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.524+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.858+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.051+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Badhuisplein 22 zal in bij een vraagprijs van € 307.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Badhuisplein 22 in Tiel bedragen € 1.639 per maand bij een woningwaarde van € 315.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.543
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Badhuisplein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.524
Verwachte verkoopprijs€ 323.858
Verwachte vraagprijs€ 307.405
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSterrebos→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrebos besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (5%)
C (13%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Sterrebos

Sterrebos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 368.740
Straatbeeld van Sterrebos 37, 4001KA Tiel
Sterrebos 37
1900 · 97 m²
€ 349.281
Straatbeeld van Adamsweg 34, 4001KD Tiel
Adamsweg 34
1900 · 98 m²
€ 358.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.524 is Badhuisplein 22 een van de meer betaalbare woningen in Sterrebos. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Badhuisplein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Badhuisplein 22 in Tiel.

Wat is Badhuisplein 22 in Tiel waard?
Badhuisplein 22 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.524 (bandbreedte € 277.661 – € 353.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sterrebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Badhuisplein 22 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Badhuisplein 22 in Tiel is in oktober 2026 € 307.405 (bandbreedte € 292.035 – € 322.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Badhuisplein 22 in Tiel?
Voor Badhuisplein 22 adviseren wij een bod van € 323.858 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Badhuisplein 22 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Badhuisplein 22 in Tiel bedragen € 1.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.543 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Badhuisplein 22 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Badhuisplein 22 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 26.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Badhuisplein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrebos is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Badhuisplein 22 ligt rond € 315.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Badhuisplein 22?
Huishoudens in de buurt van Badhuisplein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrebos heeft 6% van de woningen zonnepanelen.