Huiswaardemeter

Woningwaarde Badhuisplein 40

4001DG Tiel

Te koop
70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.247
+8,3%
[ € 247.497 – € 314.997 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.641[ € 275.358 – € 304.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Badhuisplein 40 in Tiel heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 281.247 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.022Sinds juli +0,7%
+€ 21.63112 maanden +8,3%
+€ 12.46112 mnd vs. NL +4,8%
Badhuisplein 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.247 voor Badhuisplein 40 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Badhuisplein 40 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.641. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 281.247.

Verwachte verkoopprijs Badhuisplein 40
€ 288.641[ € 275.358 – € 304.343 ]
Verkoper houdt over€ 284.216−€ 4.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.564+€ 7.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.216

Wat is de vraagprijs?

Badhuisplein 40 in Tiel staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Vraagprijs Badhuisplein 40
Onder gem. in buurt SterrebosBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrebos
€ 479.750[ € 275.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Badhuisplein 40 adviseren wij in een bod van € 288.641, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.247+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.641+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.073+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Badhuisplein 40 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Badhuisplein 40 in Tiel bedragen € 1.470 per maand bij een woningwaarde van € 281.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Badhuisplein 40

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.247
Verwachte verkoopprijs€ 288.641
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSterrebos→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrebos besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (5%)
C (13%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Sterrebos

Sterrebos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 405.716
Straatbeeld van Sterrebos 37, 4001KA Tiel
Sterrebos 37
1900 · 97 m²
€ 349.281
Straatbeeld van Merelstraat 28, 4005EX Tiel
Merelstraat 28
1920 · 78 m²
€ 340.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.247 is Badhuisplein 40 een van de meer betaalbare woningen in Sterrebos. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Badhuisplein 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Badhuisplein 40 in Tiel.

Wat is Badhuisplein 40 in Tiel waard?
Badhuisplein 40 in Tiel heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.247 (bandbreedte € 247.497 – € 314.997). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sterrebos.
Wat is de vraagprijs van Badhuisplein 40 in Tiel?
Badhuisplein 40 in Tiel staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Badhuisplein 40 in Tiel?
Voor Badhuisplein 40 adviseren wij een bod van € 288.641 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Badhuisplein 40 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Badhuisplein 40 in Tiel bedragen € 1.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Badhuisplein 40 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Badhuisplein 40 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 21.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Badhuisplein 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrebos is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Badhuisplein 40 ligt rond € 281.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Badhuisplein 40?
Huishoudens in de buurt van Badhuisplein 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrebos heeft 6% van de woningen zonnepanelen.