Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiligestraat 29

4001DK Tiel

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.988
+9,0%
[ € 395.109 – € 502.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.518[ € 416.592 – € 460.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.708[ € 436.588 – € 482.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiligestraat 29 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.988 (€ 4.276 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.228Sinds september +0,7%
+€ 37.23612 maanden +9,0%
+€ 21.28412 mnd vs. NL +5,2%
Heiligestraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.988 voor Heiligestraat 29 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiligestraat 29 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.708. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.988.

Verwachte verkoopprijs Heiligestraat 29
€ 459.708[ € 436.588 – € 482.545 ]
Verkoper houdt over€ 453.401−€ 6.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.052+€ 11.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.401

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiligestraat 29 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.176 per m².

Verwachte vraagprijs Heiligestraat 29
Onder gem. in buurt SterrebosBoven gem.
€ 438.518[ € 416.592 – € 460.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.176[ € 3.968 – € 4.385 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrebos
€ 453.125[ € 325.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiligestraat 29 adviseren wij in een bod van € 459.708, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 438.518 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.988+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.708+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.693+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiligestraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 438.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiligestraat 29 in Tiel bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 448.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 34
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiligestraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.988
Verwachte verkoopprijs€ 459.708
Verwachte vraagprijs€ 438.518
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSterrebos→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrebos besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (5%)
C (13%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Sterrebos

Sterrebos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adamsweg 34, 4001KD Tiel
Adamsweg 34
1900 · 98 m²
€ 358.395
Straatbeeld van Sterrebos 37, 4001KA Tiel
Sterrebos 37
1900 · 97 m²
€ 349.281
Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 368.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.988 ligt Heiligestraat 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sterrebos. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heiligestraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiligestraat 29 in Tiel.

Wat is Heiligestraat 29 in Tiel waard?
Heiligestraat 29 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.988 (bandbreedte € 395.109 – € 502.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiligestraat 29 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Heiligestraat 29 in Tiel is in oktober 2026 € 438.518 (bandbreedte € 416.592 – € 460.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiligestraat 29 in Tiel?
Voor Heiligestraat 29 adviseren wij een bod van € 459.708 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiligestraat 29 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Heiligestraat 29 in Tiel bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiligestraat 29 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiligestraat 29 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiligestraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrebos is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Heiligestraat 29 ligt rond € 448.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiligestraat 29?
Huishoudens in de buurt van Heiligestraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrebos heeft 6% van de woningen zonnepanelen.