Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudenregenstraat 11

4001EE Tiel

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.101
+9,0%
[ € 338.889 – € 431.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.036[ € 356.284 – € 393.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.436[ € 375.523 – € 415.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudenregenstraat 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.101 (€ 4.054 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.768Sinds september +0,7%
+€ 31.93812 maanden +9,0%
+€ 18.25612 mnd vs. NL +5,2%
Goudenregenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.101 voor Goudenregenstraat 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudenregenstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.436. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 385.101.

Verwachte verkoopprijs Goudenregenstraat 11
€ 395.436[ € 375.523 – € 415.053 ]
Verkoper houdt over€ 389.836−€ 5.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.495+€ 10.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudenregenstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Goudenregenstraat 11
Onder gem. in buurt BurgemeesterswijkBoven gem.
€ 375.036[ € 356.284 – € 393.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgemeesterswijk
€ 451.500[ € 349.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudenregenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 395.436, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 375.036 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.101+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.436+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.208+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudenregenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 375.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudenregenstraat 11 in Tiel bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 385.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudenregenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.101
Verwachte verkoopprijs€ 395.436
Verwachte vraagprijs€ 375.036
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (7%)
B (11%)
C (42%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

39,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Bouwensstraat 16, 4001VT Tiel
Burgemeester Bouwensstraat 16
1963 · 99 m²
€ 390.201
Straatbeeld van Burgemeester Van den Steenstraat 16, 4001VS Tiel
Burgemeester Van den Steenstraat 16
1965 · 97 m²
€ 346.945
Straatbeeld van Burgemeester Van den Steenstraat 2, 4001VS Tiel
Burgemeester Van den Steenstraat 2
1965 · 97 m²
€ 386.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.101 zit Goudenregenstraat 11 in het middensegment van Burgemeesterswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Goudenregenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudenregenstraat 11 in Tiel.

Wat is Goudenregenstraat 11 in Tiel waard?
Goudenregenstraat 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.101 (bandbreedte € 338.889 – € 431.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Goudenregenstraat 11 in Tiel is in oktober 2026 € 375.036 (bandbreedte € 356.284 – € 393.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudenregenstraat 11 in Tiel?
Voor Goudenregenstraat 11 adviseren wij een bod van € 395.436 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudenregenstraat 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Goudenregenstraat 11 in Tiel bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudenregenstraat 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudenregenstraat 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudenregenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Goudenregenstraat 11 ligt rond € 385.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudenregenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Goudenregenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.