Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenweg 9

4001EP Tiel

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.434
+9,0%
[ € 428.062 – € 544.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.617[ € 452.786 – € 500.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.066[ € 474.973 – € 524.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenweg 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.434 (€ 4.504 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.497Sinds september +0,7%
+€ 40.34212 maanden +9,0%
+€ 23.06012 mnd vs. NL +5,2%
Binnenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.434 voor Binnenweg 9 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenweg 9 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.066. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 486.434.

Verwachte verkoopprijs Binnenweg 9
€ 498.066[ € 474.973 – € 524.970 ]
Verkoper houdt over€ 491.337−€ 6.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.177+€ 12.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenweg 9 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.413 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenweg 9
Onder gem. in buurt SantwijckBoven gem.
€ 476.617[ € 452.786 – € 500.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.413[ € 4.192 – € 4.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Santwijck
€ 443.700[ € 289.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenweg 9 adviseren wij in een bod van € 498.066, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 476.617 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.434+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.066+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.969+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 476.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenweg 9 in Tiel bedragen € 2.499 per maand bij een woningwaarde van € 486.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.379
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.434
Verwachte verkoopprijs€ 498.066
Verwachte vraagprijs€ 476.617
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSantwijck→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santwijck besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Santwijck

Santwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersweg 127, 4001HT Tiel
Hoveniersweg 127
1920 · 84 m²
€ 276.150
Straatbeeld van Dr. Bosstraat 21, 4001CJ Tiel
Dr. Bosstraat 21
1933 · 117 m²
€ 465.009
Straatbeeld van Heiligestraat 10, 4001DM Tiel
Heiligestraat 10
1935 · 127 m²
€ 529.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnenweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 486.434 duidelijk in het hogere segment van Santwijck. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Binnenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenweg 9 in Tiel.

Wat is Binnenweg 9 in Tiel waard?
Binnenweg 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.434 (bandbreedte € 428.062 – € 544.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Santwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenweg 9 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Binnenweg 9 in Tiel is in oktober 2026 € 476.617 (bandbreedte € 452.786 – € 500.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenweg 9 in Tiel?
Voor Binnenweg 9 adviseren wij een bod van € 498.066 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenweg 9 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenweg 9 in Tiel bedragen € 2.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.379 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenweg 9 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenweg 9 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 40.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santwijck is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Binnenweg 9 ligt rond € 486.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Binnenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santwijck heeft 7% van de woningen zonnepanelen.