Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogestraat 34

4001EW Tiel

62 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.909
+9,0%
[ € 292.960 – € 372.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.050[ € 307.848 – € 340.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.010[ € 324.780 – € 358.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogestraat 34 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.909 (€ 5.370 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.393Sinds september +0,7%
+€ 27.60912 maanden +9,0%
+€ 15.78112 mnd vs. NL +5,2%
Hogestraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.909 voor Hogestraat 34 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogestraat 34 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.010. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 332.909.

Verwachte verkoopprijs Hogestraat 34
€ 342.010[ € 324.780 – € 358.967 ]
Verkoper houdt over€ 336.998−€ 5.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.000+€ 8.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogestraat 34 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.227 per m².

Verwachte vraagprijs Hogestraat 34
Onder gem. in buurt SantwijckBoven gem.
€ 324.050[ € 307.848 – € 340.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.227[ € 4.965 – € 5.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Santwijck
€ 443.700[ € 289.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogestraat 34 adviseren wij in een bod van € 342.010, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 324.050 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.909+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.010+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.111+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogestraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 324.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogestraat 34 in Tiel bedragen € 1.725 per maand bij een woningwaarde van € 332.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.628
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogestraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.909
Verwachte verkoopprijs€ 342.010
Verwachte vraagprijs€ 324.050
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSantwijck→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santwijck besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Santwijck

Santwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersweg 127, 4001HT Tiel
Hoveniersweg 127
1920 · 84 m²
€ 276.150
Straatbeeld van Binnenmolenstraat 11, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 11
1915 · 64 m²
€ 334.559
Straatbeeld van Merelstraat 28, 4005EX Tiel
Merelstraat 28
1920 · 78 m²
€ 340.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hogestraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Santwijck willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hogestraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogestraat 34 in Tiel.

Wat is Hogestraat 34 in Tiel waard?
Hogestraat 34 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.909 (bandbreedte € 292.960 – € 372.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Santwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogestraat 34 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Hogestraat 34 in Tiel is in oktober 2026 € 324.050 (bandbreedte € 307.848 – € 340.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogestraat 34 in Tiel?
Voor Hogestraat 34 adviseren wij een bod van € 342.010 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogestraat 34 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hogestraat 34 in Tiel bedragen € 1.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.628 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogestraat 34 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogestraat 34 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 27.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogestraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santwijck is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Hogestraat 34 ligt rond € 332.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogestraat 34?
Huishoudens in de buurt van Hogestraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santwijck heeft 7% van de woningen zonnepanelen.