Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanstraat 11

4001GR Tiel

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.120
+9,0%
[ € 317.786 – € 404.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.819[ € 334.228 – € 369.410 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.667[ € 351.942 – € 388.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanstraat 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.120 (€ 3.283 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.596Sinds september +0,7%
+€ 29.94912 maanden +9,0%
+€ 17.11912 mnd vs. NL +5,2%
Karel Doormanstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.120 voor Karel Doormanstraat 11 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.667. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 361.120.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanstraat 11
€ 370.667[ € 351.942 – € 388.989 ]
Verkoper houdt over€ 365.340−€ 5.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.230+€ 9.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Doormanstraat 11 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Doormanstraat 11
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 351.819[ € 334.228 – € 369.410 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.038 – € 3.358 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanstraat 11 adviseren wij in een bod van € 370.667, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 351.819 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.120+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.667+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.200+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 351.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanstraat 11 in Tiel bedragen € 1.876 per maand bij een woningwaarde van € 361.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.120
Verwachte verkoopprijs€ 370.667
Verwachte vraagprijs€ 351.819
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDe Lok→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (11%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Lok

De Lok biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 9, 4001ZE Tiel
Meidoornstraat 9
1955 · 111 m²
€ 388.948
Straatbeeld van Bakkersstraat 1, 4001JB Tiel
Bakkersstraat 1
1965 · 90 m²
€ 346.171
Straatbeeld van Gasthuisstraat 10, 4001BE Tiel
Gasthuisstraat 10
1950 · 124 m²
€ 331.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.120 zit Karel Doormanstraat 11 in het middensegment van De Lok — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanstraat 11 in Tiel.

Wat is Karel Doormanstraat 11 in Tiel waard?
Karel Doormanstraat 11 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.120 (bandbreedte € 317.786 – € 404.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 11 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Karel Doormanstraat 11 in Tiel is in oktober 2026 € 351.819 (bandbreedte € 334.228 – € 369.410). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanstraat 11 in Tiel?
Voor Karel Doormanstraat 11 adviseren wij een bod van € 370.667 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanstraat 11 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanstraat 11 in Tiel bedragen € 1.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanstraat 11 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanstraat 11 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 29.949) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lok is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanstraat 11 ligt rond € 361.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lok heeft 13% van de woningen zonnepanelen.