Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bakkersstraat 1, 4001JB Tiel

Woningwaarde Bakkersstraat 1

4001JB Tiel

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.381
+8,1%
[ € 301.295 – € 383.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.550[ € 316.873 – € 350.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.446[ € 333.667 – € 368.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkersstraat 1 in Tiel heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 342.381 (€ 3.804 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.461Sinds mei +0,7%
+€ 25.59312 maanden +8,1%
+€ 12.15912 mnd vs. NL +3,8%
Bakkersstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.381 voor Bakkersstraat 1 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkersstraat 1 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.446. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 342.381.

Verwachte verkoopprijs Bakkersstraat 1
€ 351.446[ € 333.667 – € 368.790 ]
Verkoper houdt over€ 346.330−€ 5.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.625+€ 9.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkersstraat 1 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkersstraat 1
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 333.550[ € 316.873 – € 350.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.521 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 451.667[ € 250.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkersstraat 1 adviseren wij in een bod van € 351.446, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 333.550 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.381+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.446+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.018+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkersstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 333.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkersstraat 1 in Tiel bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 342.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 171.000€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.674
OZB€ 16
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkersstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.381
Verwachte verkoopprijs€ 351.446
Verwachte vraagprijs€ 333.550
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDe Lok→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (29%)
C (11%)
D (14%)
E (8%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in De Lok

De Lok biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Bouwensstraat 16, 4001VT Tiel
Burgemeester Bouwensstraat 16
1963 · 99 m²
€ 385.928
Straatbeeld van Neerijnenlaan 29, 4006GE Tiel
Neerijnenlaan 29
1967 · 78 m²
€ 257.892
Straatbeeld van Neerijnenlaan 6, 4006GJ Tiel
Neerijnenlaan 6
1967 · 121 m²
€ 361.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakkersstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.381 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Lok willen wonen. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bakkersstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkersstraat 1 in Tiel.

Wat is Bakkersstraat 1 in Tiel waard?
Bakkersstraat 1 in Tiel heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.381 (bandbreedte € 301.295 – € 383.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkersstraat 1 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Bakkersstraat 1 in Tiel is in juni 2026 € 333.550 (bandbreedte € 316.873 – € 350.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkersstraat 1 in Tiel?
Voor Bakkersstraat 1 adviseren wij een bod van € 351.446 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkersstraat 1 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkersstraat 1 in Tiel bedragen € 1.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.674 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkersstraat 1 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkersstraat 1 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 25.593) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkersstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lok is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Bakkersstraat 1 ligt rond € 342.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkersstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Bakkersstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lok heeft 13% van de woningen zonnepanelen.