Huiswaardemeter

Woningwaarde Hovenierslaantje 12

4001HP Tiel

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.600
+9,0%
[ € 361.328 – € 459.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.957[ € 380.909 – € 421.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.475[ € 399.193 – € 441.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Hovenierslaantje 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.600 (€ 2.812 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.952Sinds september +0,7%
+€ 34.05312 maanden +9,0%
+€ 19.46512 mnd vs. NL +5,2%
Hovenierslaantje 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.600 voor Hovenierslaantje 12 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hovenierslaantje 12 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.475. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 410.600.

Verwachte verkoopprijs Hovenierslaantje 12
€ 420.475[ € 399.193 – € 441.213 ]
Verkoper houdt over€ 414.600−€ 5.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.035+€ 10.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hovenierslaantje 12 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.746 per m².

Verwachte vraagprijs Hovenierslaantje 12
Onder gem. in buurt SantwijckBoven gem.
€ 400.957[ € 380.909 – € 421.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.746[ € 2.609 – € 2.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Santwijck
€ 443.700[ € 289.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hovenierslaantje 12 adviseren wij in een bod van € 420.475, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.957 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.600+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.475+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.499+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hovenierslaantje 12 zal in bij een vraagprijs van € 400.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hovenierslaantje 12 in Tiel bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 410.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hovenierslaantje 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.600
Verwachte verkoopprijs€ 420.475
Verwachte vraagprijs€ 400.957
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSantwijck→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santwijck besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Santwijck

Santwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersweg 127, 4001HT Tiel
Hoveniersweg 127
1920 · 84 m²
€ 276.150
Straatbeeld van Dr. Bosstraat 21, 4001CJ Tiel
Dr. Bosstraat 21
1933 · 117 m²
€ 465.009
Straatbeeld van Heiligestraat 10, 4001DM Tiel
Heiligestraat 10
1935 · 127 m²
€ 529.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.600 zit Hovenierslaantje 12 in het middensegment van Santwijck — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hovenierslaantje 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hovenierslaantje 12 in Tiel.

Wat is Hovenierslaantje 12 in Tiel waard?
Hovenierslaantje 12 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.600 (bandbreedte € 361.328 – € 459.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Santwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hovenierslaantje 12 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Hovenierslaantje 12 in Tiel is in oktober 2026 € 400.957 (bandbreedte € 380.909 – € 421.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Hovenierslaantje 12 in Tiel?
Voor Hovenierslaantje 12 adviseren wij een bod van € 420.475 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hovenierslaantje 12 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hovenierslaantje 12 in Tiel bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hovenierslaantje 12 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hovenierslaantje 12 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hovenierslaantje 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santwijck is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Hovenierslaantje 12 ligt rond € 410.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hovenierslaantje 12?
Huishoudens in de buurt van Hovenierslaantje 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santwijck heeft 7% van de woningen zonnepanelen.