Huiswaardemeter

Woningwaarde Hovenierslaantje 36

4001HP Tiel

87 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.747
+9,0%
[ € 305.137 – € 388.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.668[ € 320.785 – € 354.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.070[ € 338.107 – € 373.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Hovenierslaantje 36 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.747 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.493Sinds september +0,7%
+€ 28.75712 maanden +9,0%
+€ 16.43812 mnd vs. NL +5,2%
Hovenierslaantje 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.747 voor Hovenierslaantje 36 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hovenierslaantje 36 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.070. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 346.747.

Verwachte verkoopprijs Hovenierslaantje 36
€ 356.070[ € 338.107 – € 373.697 ]
Verkoper houdt over€ 350.903−€ 5.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.341+€ 9.271 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hovenierslaantje 36 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.881 per m².

Verwachte vraagprijs Hovenierslaantje 36
Onder gem. in buurt SantwijckBoven gem.
€ 337.668[ € 320.785 – € 354.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.881[ € 3.687 – € 4.075 ]
Gem. vraagprijs in buurt Santwijck
€ 443.700[ € 289.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hovenierslaantje 36 adviseren wij in een bod van € 356.070, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 337.668 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.747+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.070+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.874+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hovenierslaantje 36 zal in bij een vraagprijs van € 337.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hovenierslaantje 36 in Tiel bedragen € 1.800 per maand bij een woningwaarde van € 346.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.696
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hovenierslaantje 36

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.747
Verwachte verkoopprijs€ 356.070
Verwachte vraagprijs€ 337.668
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSantwijck→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santwijck besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Santwijck

Santwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersweg 127, 4001HT Tiel
Hoveniersweg 127
1920 · 84 m²
€ 276.150
Straatbeeld van Merelstraat 28, 4005EX Tiel
Merelstraat 28
1920 · 78 m²
€ 340.578
Straatbeeld van Hoveniersweg 80, 4001HX Tiel
Hoveniersweg 80
1920 · 104 m²
€ 383.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hovenierslaantje 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 346.747 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Santwijck willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hovenierslaantje 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hovenierslaantje 36 in Tiel.

Wat is Hovenierslaantje 36 in Tiel waard?
Hovenierslaantje 36 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.747 (bandbreedte € 305.137 – € 388.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Santwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hovenierslaantje 36 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Hovenierslaantje 36 in Tiel is in oktober 2026 € 337.668 (bandbreedte € 320.785 – € 354.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Hovenierslaantje 36 in Tiel?
Voor Hovenierslaantje 36 adviseren wij een bod van € 356.070 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hovenierslaantje 36 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hovenierslaantje 36 in Tiel bedragen € 1.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.696 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hovenierslaantje 36 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hovenierslaantje 36 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 28.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hovenierslaantje 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santwijck is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Hovenierslaantje 36 ligt rond € 346.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hovenierslaantje 36?
Huishoudens in de buurt van Hovenierslaantje 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santwijck heeft 7% van de woningen zonnepanelen.