Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoveniersweg 45

4001HS Tiel

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.998
+9,0%
[ € 313.278 – € 398.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.521[ € 329.195 – € 363.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.735[ € 347.301 – € 383.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoveniersweg 45 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.998 (€ 3.596 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.559Sinds september +0,7%
+€ 29.52412 maanden +9,0%
+€ 16.87612 mnd vs. NL +5,2%
Hoveniersweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.998 voor Hoveniersweg 45 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoveniersweg 45 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.735. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 355.998.

Verwachte verkoopprijs Hoveniersweg 45
€ 365.735[ € 347.301 – € 383.859 ]
Verkoper houdt over€ 360.462−€ 5.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.200+€ 9.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoveniersweg 45 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Verwachte vraagprijs Hoveniersweg 45
Onder gem. in buurt SantwijckBoven gem.
€ 346.521[ € 329.195 – € 363.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Santwijck
€ 443.700[ € 289.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoveniersweg 45 adviseren wij in een bod van € 365.735, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 346.521 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.998+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.735+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.022+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoveniersweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 346.521 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoveniersweg 45 in Tiel bedragen € 1.849 per maand bij een woningwaarde van € 355.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.849/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.741
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.849
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoveniersweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.998
Verwachte verkoopprijs€ 365.735
Verwachte vraagprijs€ 346.521
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSantwijck→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Santwijck besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (22%)
D (8%)
E (8%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Santwijck

Santwijck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoveniersweg 127, 4001HT Tiel
Hoveniersweg 127
1920 · 84 m²
€ 276.150
Straatbeeld van Dr. Bosstraat 21, 4001CJ Tiel
Dr. Bosstraat 21
1933 · 117 m²
€ 465.009
Straatbeeld van Nieuwe Tielseweg 90, 4001JX Tiel
Nieuwe Tielseweg 90
1935 · 80 m²
€ 368.740
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoveniersweg 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.998 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Santwijck willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoveniersweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoveniersweg 45 in Tiel.

Wat is Hoveniersweg 45 in Tiel waard?
Hoveniersweg 45 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.998 (bandbreedte € 313.278 – € 398.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Santwijck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoveniersweg 45 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Hoveniersweg 45 in Tiel is in oktober 2026 € 346.521 (bandbreedte € 329.195 – € 363.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoveniersweg 45 in Tiel?
Voor Hoveniersweg 45 adviseren wij een bod van € 365.735 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoveniersweg 45 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hoveniersweg 45 in Tiel bedragen € 1.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.741 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoveniersweg 45 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoveniersweg 45 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 29.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoveniersweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Santwijck is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Hoveniersweg 45 ligt rond € 355.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoveniersweg 45?
Huishoudens in de buurt van Hoveniersweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Santwijck heeft 7% van de woningen zonnepanelen.