Huiswaardemeter

Woningwaarde Hilversumstraat 9

4001JA Tiel

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.976
+9,0%
[ € 317.659 – € 404.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.460[ € 333.887 – € 369.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.749[ € 351.917 – € 388.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Hilversumstraat 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.976 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.595Sinds september +0,7%
+€ 29.93712 maanden +9,0%
+€ 17.11212 mnd vs. NL +5,2%
Hilversumstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.976 voor Hilversumstraat 9 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hilversumstraat 9 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.749. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 360.976.

Verwachte verkoopprijs Hilversumstraat 9
€ 370.749[ € 351.917 – € 388.961 ]
Verkoper houdt over€ 365.421−€ 5.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.314+€ 9.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hilversumstraat 9 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.700 per m².

Verwachte vraagprijs Hilversumstraat 9
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 351.460[ € 333.887 – € 369.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.700[ € 3.515 – € 3.885 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hilversumstraat 9 adviseren wij in een bod van € 370.749, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 351.460 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.976+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.749+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.286+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hilversumstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 351.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hilversumstraat 9 in Tiel bedragen € 1.872 per maand bij een woningwaarde van € 360.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.765
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hilversumstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.976
Verwachte verkoopprijs€ 370.749
Verwachte vraagprijs€ 351.460
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtDe Lok→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Lok besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (11%)
D (14%)
E (7%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Lok

De Lok biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkersstraat 1, 4001JB Tiel
Bakkersstraat 1
1965 · 90 m²
€ 346.171
Straatbeeld van Meidoornstraat 9, 4001ZE Tiel
Meidoornstraat 9
1955 · 111 m²
€ 388.948
Straatbeeld van Gasthuisstraat 10, 4001BE Tiel
Gasthuisstraat 10
1950 · 124 m²
€ 331.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.976 zit Hilversumstraat 9 in het middensegment van De Lok — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hilversumstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hilversumstraat 9 in Tiel.

Wat is Hilversumstraat 9 in Tiel waard?
Hilversumstraat 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.976 (bandbreedte € 317.659 – € 404.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Lok.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hilversumstraat 9 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Hilversumstraat 9 in Tiel is in oktober 2026 € 351.460 (bandbreedte € 333.887 – € 369.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Hilversumstraat 9 in Tiel?
Voor Hilversumstraat 9 adviseren wij een bod van € 370.749 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hilversumstraat 9 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Hilversumstraat 9 in Tiel bedragen € 1.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.765 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hilversumstraat 9 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hilversumstraat 9 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 29.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hilversumstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Lok is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Hilversumstraat 9 ligt rond € 360.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hilversumstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Hilversumstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Lok heeft 13% van de woningen zonnepanelen.