Huiswaardemeter

Woningwaarde Gloeierij 9

4001JG Tiel

64 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.289
+9,0%
[ € 355.774 – € 452.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.765[ € 375.027 – € 414.503 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.042[ € 393.028 – € 434.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Gloeierij 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.289 (€ 6.317 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.906Sinds september +0,7%
+€ 33.52912 maanden +9,0%
+€ 19.16512 mnd vs. NL +5,2%
Gloeierij 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.289 voor Gloeierij 9 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gloeierij 9 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.042. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 404.289.

Verwachte verkoopprijs Gloeierij 9
€ 414.042[ € 393.028 – € 434.399 ]
Verkoper houdt over€ 408.238−€ 5.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.473+€ 10.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gloeierij 9 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.168 per m².

Verwachte vraagprijs Gloeierij 9
Onder gem. in buurt SterrebosBoven gem.
€ 394.765[ € 375.027 – € 414.503 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.168[ € 5.860 – € 6.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrebos
€ 453.125[ € 325.000 – € 779.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gloeierij 9 adviseren wij in een bod van € 414.042, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.765 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.289+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.042+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.744+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gloeierij 9 zal in bij een vraagprijs van € 394.765 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gloeierij 9 in Tiel bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 404.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 30
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gloeierij 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.289
Verwachte verkoopprijs€ 414.042
Verwachte vraagprijs€ 394.765
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtSterrebos→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrebos besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (34%)
B (5%)
C (13%)
D (15%)
E (14%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in Sterrebos

Sterrebos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veemarkt 5, 4001AE Tiel
Veemarkt 5
2023 · 120 m²
€ 793.747
Straatbeeld van Esdoornstraat 48, 4001ZJ Tiel
Esdoornstraat 48
2020 · 70 m²
€ 315.873
Straatbeeld van Keurmeesterlaan 31, 4001WX Tiel
Keurmeesterlaan 31
2025 · 125 m²
€ 96.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.289 zit Gloeierij 9 in het middensegment van Sterrebos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gloeierij 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gloeierij 9 in Tiel.

Wat is Gloeierij 9 in Tiel waard?
Gloeierij 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.289 (bandbreedte € 355.774 – € 452.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gloeierij 9 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Gloeierij 9 in Tiel is in oktober 2026 € 394.765 (bandbreedte € 375.027 – € 414.503). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Gloeierij 9 in Tiel?
Voor Gloeierij 9 adviseren wij een bod van € 414.042 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gloeierij 9 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Gloeierij 9 in Tiel bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gloeierij 9 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gloeierij 9 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 33.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gloeierij 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrebos is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Gloeierij 9 ligt rond € 404.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gloeierij 9?
Huishoudens in de buurt van Gloeierij 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrebos heeft 6% van de woningen zonnepanelen.