Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Waltgerlaan 32

4001KG Tiel

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.860
+9,0%
[ € 225.157 – € 286.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.124[ € 236.668 – € 261.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.778[ € 249.448 – € 275.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Waltgerlaan 32 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.860 (€ 4.061 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.839Sinds september +0,7%
+€ 21.21912 maanden +9,0%
+€ 12.12912 mnd vs. NL +5,2%
Graaf Waltgerlaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.860 voor Graaf Waltgerlaan 32 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Waltgerlaan 32 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.778. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.860.

Verwachte verkoopprijs Graaf Waltgerlaan 32
€ 262.778[ € 249.448 – € 275.705 ]
Verkoper houdt over€ 258.637−€ 4.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.184+€ 7.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Waltgerlaan 32 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.954 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Waltgerlaan 32
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 249.124[ € 236.668 – € 261.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.954[ € 3.757 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Waltgerlaan 32 adviseren wij in een bod van € 262.778, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.124 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.860+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.778+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.917+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Waltgerlaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 249.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Waltgerlaan 32 in Tiel bedragen € 1.342 per maand bij een woningwaarde van € 255.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Waltgerlaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.860
Verwachte verkoopprijs€ 262.778
Verwachte vraagprijs€ 249.124
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diderik Vijghstraat 123, 4001SJ Tiel
Diderik Vijghstraat 123
1962 · 67 m²
€ 255.779
Straatbeeld van Graaf Waltgerlaan 150, 4001KK Tiel
Graaf Waltgerlaan 150
1963 · 52 m²
€ 215.916
Straatbeeld van Bakkersstraat 1, 4001JB Tiel
Bakkersstraat 1
1965 · 90 m²
€ 346.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.860 is Graaf Waltgerlaan 32 een van de meer betaalbare woningen in Hertogenwijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Waltgerlaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Waltgerlaan 32 in Tiel.

Wat is Graaf Waltgerlaan 32 in Tiel waard?
Graaf Waltgerlaan 32 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.860 (bandbreedte € 225.157 – € 286.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Waltgerlaan 32 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Graaf Waltgerlaan 32 in Tiel is in oktober 2026 € 249.124 (bandbreedte € 236.668 – € 261.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Waltgerlaan 32 in Tiel?
Voor Graaf Waltgerlaan 32 adviseren wij een bod van € 262.778 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Waltgerlaan 32 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Waltgerlaan 32 in Tiel bedragen € 1.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Waltgerlaan 32 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Waltgerlaan 32 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 21.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Waltgerlaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Waltgerlaan 32 ligt rond € 255.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Waltgerlaan 32?
Huishoudens in de buurt van Graaf Waltgerlaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.