Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Waltgerlaan 8

4001KG Tiel

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.846
+9,0%
[ € 209.304 – € 266.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.196[ € 219.636 – € 242.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.687[ € 232.375 – € 256.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Waltgerlaan 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.846 (€ 3.775 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.710Sinds september +0,7%
+€ 19.72512 maanden +9,0%
+€ 11.27512 mnd vs. NL +5,2%
Graaf Waltgerlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.846 voor Graaf Waltgerlaan 8 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Waltgerlaan 8 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.687. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 237.846.

Verwachte verkoopprijs Graaf Waltgerlaan 8
€ 244.687[ € 232.375 – € 256.836 ]
Verkoper houdt over€ 240.745−€ 3.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.731+€ 7.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Waltgerlaan 8 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.670 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Waltgerlaan 8
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 231.196[ € 219.636 – € 242.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.670[ € 3.486 – € 3.853 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Waltgerlaan 8 adviseren wij in een bod van € 244.687, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 231.196 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.846+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.687+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.921+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Waltgerlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 231.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Waltgerlaan 8 in Tiel bedragen € 1.253 per maand bij een woningwaarde van € 237.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.163
OZB€ 18
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Waltgerlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.846
Verwachte verkoopprijs€ 244.687
Verwachte vraagprijs€ 231.196
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diderik Vijghstraat 123, 4001SJ Tiel
Diderik Vijghstraat 123
1962 · 67 m²
€ 255.779
Straatbeeld van Graaf Waltgerlaan 150, 4001KK Tiel
Graaf Waltgerlaan 150
1963 · 52 m²
€ 215.916
Straatbeeld van Bakkersstraat 1, 4001JB Tiel
Bakkersstraat 1
1965 · 90 m²
€ 346.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.846 is Graaf Waltgerlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Hertogenwijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Waltgerlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Waltgerlaan 8 in Tiel.

Wat is Graaf Waltgerlaan 8 in Tiel waard?
Graaf Waltgerlaan 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.846 (bandbreedte € 209.304 – € 266.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Waltgerlaan 8 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Graaf Waltgerlaan 8 in Tiel is in oktober 2026 € 231.196 (bandbreedte € 219.636 – € 242.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.775.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Waltgerlaan 8 in Tiel?
Voor Graaf Waltgerlaan 8 adviseren wij een bod van € 244.687 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Waltgerlaan 8 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Waltgerlaan 8 in Tiel bedragen € 1.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.163 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Waltgerlaan 8 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Waltgerlaan 8 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 19.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Waltgerlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Waltgerlaan 8 ligt rond € 237.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Waltgerlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Graaf Waltgerlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.