Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Waltgerlaan 114

4001KJ Tiel

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.015
+9,0%
[ € 225.293 – € 286.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.442[ € 236.970 – € 261.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.761[ € 249.529 – € 275.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Waltgerlaan 114 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.015 (€ 3.710 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.840Sinds september +0,7%
+€ 21.23212 maanden +9,0%
+€ 12.13612 mnd vs. NL +5,2%
Graaf Waltgerlaan 114
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.015 voor Graaf Waltgerlaan 114 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Waltgerlaan 114 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.761. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 256.015.

Verwachte verkoopprijs Graaf Waltgerlaan 114
€ 262.761[ € 249.529 – € 275.795 ]
Verkoper houdt over€ 258.621−€ 4.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.166+€ 7.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Waltgerlaan 114 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Waltgerlaan 114
Onder gem. in Tiel kernBoven gem.
€ 249.442[ € 236.970 – € 261.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.434 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in Tiel kern
€ 483.229[ € 260.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Waltgerlaan 114 adviseren wij in een bod van € 262.761, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 249.442 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.015+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.761+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.899+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Waltgerlaan 114 zal in bij een vraagprijs van € 249.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Waltgerlaan 114 in Tiel bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 256.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 19
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Waltgerlaan 114

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.015
Verwachte verkoopprijs€ 262.761
Verwachte vraagprijs€ 249.442
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtHertogenwijk→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hertogenwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (20%)
D (9%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hertogenwijk

Hertogenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diderik Vijghstraat 123, 4001SJ Tiel
Diderik Vijghstraat 123
1962 · 67 m²
€ 255.779
Straatbeeld van Graaf Waltgerlaan 150, 4001KK Tiel
Graaf Waltgerlaan 150
1963 · 52 m²
€ 215.916
Straatbeeld van Burgemeester Bouwensstraat 16, 4001VT Tiel
Burgemeester Bouwensstraat 16
1963 · 99 m²
€ 390.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.015 is Graaf Waltgerlaan 114 een van de meer betaalbare woningen in Hertogenwijk. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Waltgerlaan 114

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Waltgerlaan 114 in Tiel.

Wat is Graaf Waltgerlaan 114 in Tiel waard?
Graaf Waltgerlaan 114 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.015 (bandbreedte € 225.293 – € 286.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hertogenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Waltgerlaan 114 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Graaf Waltgerlaan 114 in Tiel is in oktober 2026 € 249.442 (bandbreedte € 236.970 – € 261.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Waltgerlaan 114 in Tiel?
Voor Graaf Waltgerlaan 114 adviseren wij een bod van € 262.761 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Waltgerlaan 114 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Waltgerlaan 114 in Tiel bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Waltgerlaan 114 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Waltgerlaan 114 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 21.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Waltgerlaan 114?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hertogenwijk is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Waltgerlaan 114 ligt rond € 256.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Waltgerlaan 114?
Huishoudens in de buurt van Graaf Waltgerlaan 114 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hertogenwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.