Huiswaardemeter

Woningwaarde Plein 2a

4001LJ Tiel

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.013
+9,0%
[ € 250.811 – € 319.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.425[ € 263.554 – € 291.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.808[ € 278.049 – € 307.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Plein 2a in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.013 (€ 2.689 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.049Sinds september +0,7%
+€ 23.63712 maanden +9,0%
+€ 13.51112 mnd vs. NL +5,2%
Plein 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.013 voor Plein 2a in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plein 2a in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.808. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 285.013.

Verwachte verkoopprijs Plein 2a
€ 292.808[ € 278.049 – € 307.317 ]
Verkoper houdt over€ 288.337−€ 4.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.814+€ 8.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plein 2a in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.617 per m².

Verwachte vraagprijs Plein 2a
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 277.425[ € 263.554 – € 291.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.617[ € 2.486 – € 2.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 438.748[ € 260.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plein 2a adviseren wij in een bod van € 292.808, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 277.425 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.013+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.808+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.448+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plein 2a zal in bij een vraagprijs van € 277.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plein 2a in Tiel bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 285.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plein 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.013
Verwachte verkoopprijs€ 292.808
Verwachte vraagprijs€ 277.425
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (25%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation29,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenmolenstraat 6a, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 6a
1900 · 112 m²
€ 593.657
Straatbeeld van Binnenmolenstraat 11, 4001MR Tiel
Binnenmolenstraat 11
1915 · 64 m²
€ 334.559
Straatbeeld van Adamsweg 34, 4001KD Tiel
Adamsweg 34
1900 · 98 m²
€ 358.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plein 2a ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.013 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Plein 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plein 2a in Tiel.

Wat is Plein 2a in Tiel waard?
Plein 2a in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.013 (bandbreedte € 250.811 – € 319.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plein 2a in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Plein 2a in Tiel is in oktober 2026 € 277.425 (bandbreedte € 263.554 – € 291.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Plein 2a in Tiel?
Voor Plein 2a adviseren wij een bod van € 292.808 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plein 2a in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Plein 2a in Tiel bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plein 2a in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plein 2a in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 23.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plein 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Plein 2a ligt rond € 285.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plein 2a?
Huishoudens in de buurt van Plein 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.